成都4月房价地图:各区房价9涨2跌 均价17906元/㎡

腾讯房产·成都站2019-05-27 15:15

皮皮一图让你看懂

均价约17906元/㎡

“横盘”的青羊区主要是因为

连续3个月没有新房售卖

不过它的二手房成交均价却是稳中小幅微涨

均价虽低,但你喜欢的“学区房”仍然是贵的

3万出头要得起不?

单价

最高39999元/㎡

最低5267元/㎡

(相信我,不是你想要的)

这就要看各区域各版块是skr什么样了

首创娇子一号

不管它送五层还是送几层

反正我都觉得30000-39999元/㎡很贵

但是开盘依然有28套别墅被壕们认购够了

总价430-630万元/套,现在还有20套等你们去买

5月已经开始

不知道仁恒滨河湾、东韵雅苑、华熙528艺术村、融创玖樾台准备好开盘了没?

反正皮皮还没准备好

我感觉它们会看在我的面子上再等等

听说东韵雅苑的预估价格从1万4飙到了2万

如果是热胀冷缩的缘故

我希望它们最后都在冬天开盘

成华区共2个楼盘在售

首钢蓉城里、中粮珑悦锦云

首钢蓉城里4月开盘508套房源1570人报名,棚改178套最终只有12人报名

但捡漏的机会应该只属于报过名摇号的同学

至于中粮珑悦锦云虽然挂牌价格18600-22000元/㎡

其实售楼部暗戳戳地有优惠

实际成交价格大约要再便宜3000元/㎡

至于建设路

在没有楼盘率先开盘的情况下

皮皮都拒绝讨论这个区域

等建设路你不如先去看看八里庄

金牛区在售项目集中在天回镇、北部新城和商贸城区域

大部分楼盘在预售价格基础上还有优惠

比如中南海棠集、中南樾府优惠1%-3%

保利天汇优惠3-6%

融信公馆全款优惠1%,还有部分特价房源

买房砸金蛋啦,验资砸金蛋啦

一锤子下去

“感觉到达了人生巅峰”

金牛区的经验告诉我们:

不要被开盘价格吓到,走进售楼部可能有惊喜

皮皮30年的无产阶级经验告诉你:

不是买别墅的“刚需”最好就不要在武侯区打转

武侯区在售新盘数量不多,胜在房价贵

西派城均价18283元/㎡,摇中概率只有8.92%

这还是价格最便宜的

其余的不仅价格贵,户型面积还大

147-179㎡典型的改善产品,最低总价325万

二手房除外!

看似频繁推货的高新区4月其实也就3个项目在售

新璟锦誉府、万科璟南堂、卓越珑樾府

万科璟南堂首批次开盘被diss了一番

后来新璟锦誉府开盘了

万科璟南堂“真香”!

万科璟南堂二批次房价19000-24000元/㎡

卓越珑樾府首批次均价23894元/㎡(带装修洋房)

这两个盘目前都还没有结束摇号,不清楚会不会有顺销房源

新璟锦誉府开盘第二天迅速释放了最高10%的优惠

成交价格16000元/㎡起,目前仍然有近185套房源自销

天府新区4月新开2个楼盘

麓湖生态城20156-26626元/㎡

首创禧瑞锦江 高层:19986-21215元/㎡、别墅:19614-25789元/㎡

都是我买不起的

而开发商自销房源有去年开盘到现在还没卖完的,也有3月开盘后顺销

总体来讲,天府新区4月房价上涨主要是在锦江生态带

龙泉驿价格最贵的区域是十陵 均价28000元/㎡

价格最便宜的区域是西河 均价8300元/㎡

相邻的两个区域房价相差近20000元/㎡

当然十陵在售的是别墅,西河在售的是电梯高层,两者的不太具备可比性

但是先前皮皮在十陵区域稿里也分析过了

(回复关键词:摘星计划 可以查看)

十陵将要开盘的龙湖景粼玖序和中梁壹号院都不会在15000元/㎡以下

在龙泉驿要9000元/㎡以下的价格买房

只有西河和阳光城

Trust me

大面8500元/㎡的泰华锦城,你不会想买的

至于东山板块为啥价格能卖到20000元/㎡左右

皮皮其实也无法理解

双流城区的平均房价15446元/㎡左右,比3月上涨了366约元/㎡

北大资源燕楠国际4月新批次房价比1月又贵了260-559元/㎡

航空港均价12000元/㎡左右,算是区域内最便宜的板块

这里的二手房成交价和新房相差不多

航空港为嘛会远输给双流城区辣~么多?

皮皮认为主要是输给品牌开发商和没有新的土拍

一旦有品牌开发商拿地进入航空港,上15000元/㎡完全不是啥难事

而双流城区小开发商操刀的王府花园三期,优惠后就只卖10864元/㎡的价格

“宇宙”双流房价贵,剩余房源也多

皮皮一直知道郫都区房价贵

但没想到居然这么贵

犀浦刚需盘12500元/㎡左右,改善盘15000-22000元/㎡

红光只有改善盘,房价14000-20500元/㎡

温江区城区房价在1万出头的房子比较好走量

比如炎华置信上林开府开盘后迅速清盘

后期还有216套94-135㎡的户型有兴趣可以关注

高端改善楼盘均价在15000元/㎡左右,面积也偏大

但想碧桂园十里源墅这样2万多的清水别墅依然卖得很好啊

整体来讲

温江区域的房价是比较平稳的

不摇号可以直接购买的楼盘有这些↓↓↓

新都区房价差异化比较大

商贸城、大丰、狮子湖(198)板块房价板块房价都稳定在12000元/㎡左右

新繁、泰兴等偏远一点的区域房价都不超过8000元/㎡

从拿证情况来看整体价格上涨

奥园玖俪湾去年清水价格8800-9800元/㎡,4月价格在此基础上加了3449元/㎡的装修价格

新都城区(团结新区站)地铁口附近的百郦锦城清水房4月开盘均价12425元/㎡

而同在地铁口位置更好的富豪公馆(2月开盘)带装修均价12183元/㎡

但从实际成交价格来看

保利狮子湖成交均价11500-12000元/㎡,比拿证价格要低

新都区房价应该说是有涨有跌

最后对目前成都楼市做几个小小的总结:

1、主城区供货总量依旧很少,但改善产品价格回弹

2、一二圈层除了龙泉和新都之外房价全线破万

3、拿证价格高不一定就卖得贵,案场可能有优惠

买不买得起,售楼部看了才知道!

注:

1、数据统计自成都房协网,统计截止时间4月30日。

2、销售数据信息会有延迟,自销房源信息以售楼部为准。

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