机构:三季度成都及重庆二手房热度高于一线城市

新京报2019-10-18 09:19

成都二手房市场挂牌价一路下跌,9月挂牌价为15256元/㎡,环比下跌0.14%,在售房源套数较8月有所下滑。

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10月17日,58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》,报告指出,2019年三季度,中央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产金融风险。在此影响下,重点城市新房市场住宅销售同比正增长,而二手房挂牌房源量逐步下行。不过,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租房供应量总体依旧保持平稳。

武汉成为新一线最热新房找房城市

2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降,但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下,全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。

库存方面,全国商品房库存继续呈下行态势,同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

进入2019年三季度以来,购房者信心指数略有回落。但从长期来看,约九成购房者仍看好后市潜力。报告指出,2019年前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度,同比去年三季度上涨8.9%。

值得一提的是,从不同城市级别的找房热度来看,2019年三季度,三四线城市的新房找房热度出现明显下跌,一二线城市热度则稳中有降。细分来看,一线城市及周边城市的总体找房热度,环比第二季度均有所下降,但同比去年上涨,环广深城市群找房热度同比涨幅最高,上涨约一成。

而在不同城市能级中,找房热度差别较大。其中最为典型的是,武汉超越西安,成为新一线最热找房城市,重庆、成都排名第三、四位。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识,新房上涨的趋势减少会更为明显。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

苏州、宁波二手房挂牌价环比涨幅约4%

受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响,今年三季度二手房市场成交明显遇冷。数据显示,2019年三季度,全国二手房挂牌房源量逐渐回落,各月数据来看,5-7月挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。

分不同级别城市来看,今年第三季度,一线城市中,上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%,其余城市价格波动不足1%;新一线城市中,近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价环比涨幅约4%。

报告显示,在一线城市中,上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中,重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。随着二手房成交遇冷,房地产经纪人信心指数呈现平稳下降的趋势。

北上深租赁房源供应量居前三

2019年上半年,全国热点城市租赁市场走势依旧保持平稳,2019年三季度供应总量不及二季度,但总体较为平稳。而租房需求方面,也整体呈现略微下降趋势。

报告指出,租房需求方面,2019年1-9月,3月份租房需求明显上涨,4-9月各月租房需求较为稳定,三季度有略微下降的趋势。新一线城市中,成都的租房需求居首位,其次为重庆、武汉等中西部城市。

在房源供应量方面,北京、上海、深圳三季度租赁房源供应量位居前三,武汉租房供应领先新一线城市。

而在平均租金数据中,数据显示,重点19城的平均租金在41.6元/平方米·月,深圳、上海的平均租金高于60元/平方米·月。新一线城市租金价格多在20-40元/平方米·月之间。

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