上城天街落子人北 回归成都一环生活重心

腾讯房产·成都站2019-12-31 11:24

2019年,是成都国际化营商环境建设年,随着城市化的推进,2020年成都将有36家购物中心开业。数字背后,不难想见,成都未来的商业市场将进入白热化竞争的存量时代。

从已公布的资料可知,新开的购物中心大多集中于成华区、高新区和锦江区。而在已酝酿起消费新气候的人北区域,龙湖商业则带来了最新作品——上城天街。

凭借天街系的产品基因,它自然成为明年备受期待的商业项目之一。前不久,上城天街也获得腾讯房产·四川颁发的“2020备受期待新开业商业项目”,从侧面印证了外界对于它的期待。

这样的高频关注,与龙湖商业的一个动作密不可分——这是天街首次布局成都一环内。那么,它能否在寸土寸金的老牌商圈内,凭实力火出圈?或许,我们可以从这几个方面一探究竟。

上城天街落子人北 回归成都一环生活重心

龙湖,是成都人再熟悉不过的老品牌。

2010年,龙湖商业在成都生根,十多年的时间,龙湖商业在成都已经拥有6个已开业项目:北城天街地处北2.5环,三千集位于二环,时代天街位于四环旁,西宸天街和滨江天街位于二环旁。

随着对这座城市的理解越发深入,“龙湖天街”作为一个文化元素也慢慢融入这座城市。

但将天街项目布局一环内,尚属首次。为什么会选择这个时机?

此番与上城天街项目负责人聊起这个话题,他谈到,城市商业往中心回归的趋势。首先,成都作为典型环状城市,从一环逐渐外扩至六环,但城市越大,向心力越强,一环在居住氛围成熟度、城市交通通达性、未来商圈可塑性等方面的优势,其他区域确实难以比拟。

此外,成都称得上标杆二字的商业项目如成都IFS、成都远洋太古里等,也都几乎位于一环内。因此,一环中心从来都是商业地产运营商的必争之地。上城天街落子于此,是市场的选择,也是龙湖商业发展的必然。

作为成熟的商业品牌,上城的正式面世,对外而言大众瞩目;在公司内部,它也带有一层自我突破的意义。

成都近几年地价一路飙涨,一环内的土地尤为稀缺,万金难求。在现今拿地难度呈几何增长的当下,龙湖地产战略性地挺进成都一环心,这无疑会受到集团内部关注与重视。而上城天街拥有多项利好,如品牌加持、知名大师设计等,还处在黄金地段,占据天时地利人和,势必也会成为龙湖商业在成都的里程碑作品。

势已具备,那么,能作为借势发力的土壤环境,承载天街产品再一环内的重磅亮相,许多人也许会问,为什么是人北区域?

如果有留意过天街系项目的选址,会发现他们向来明确而严格的标准:一线城市及核心二线城市,人口和消费力成熟地域,便捷的轨道交通节点。若用这个标准比对上城天街,不难发现他们对于人北区域所做的价值研判。

项目区位:

龙湖上城天街位于一环和人民路交汇的十字路口,属于天府广场商圈和金牛中央商务区交集地,同时也是“中优”区域的核心发展区域,已正式出台人北中央商务区打造规划,将构建“一核三片七星”产业空间格局,明确该片区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区。项目距天府广场2公里,对望金牛万达,串连文殊坊等多个醇熟商圈。

该项目处于成都市中心+一环+中轴的口岸,从“口岸”上来看,在成都的环状城市布局图上,这个项目可以享受诸多资源优势,高起点规划,是更“成都”、更时尚的项目之一。

上城商圈与老牌的春熙路商圈、盐市口商圈形成三足鼎立的局面,共同推动成都一环内商业的发展。春熙路商圈、盐市口商圈是成都老牌商圈,商业分布较为集中,而上城商圈所处的人北地段,商业氛围正在稳步发展的阶段,无论是在消费人群,还是交通等多个方面都呈现出升级换代的态势。

因此,上城天街的出现,填补了区域商业服务的空缺,满足了5公里以内的常驻消费者及交通枢纽带来的商旅客群的消费需求,提供了生活娱乐的公共空间。

交通优势:

作为双地铁上盖的上城天街,除了已开通的地铁1号线,成都地铁6号线也预计2020年底开通运营。

上城天街周边拥有超20个公交站点,地铁1号线、5号线、6号线、7号线、18号线等5条地铁线路直达,无缝衔接地铁1号线和6号线(在建)的换乘站,其中1号线与6号线的交汇转乘处位于上城天街负一层与负二层之间的11米超挑高转换大厅,为项目直接输送客流。

值得一提的是,作为城市级交通枢纽的火车北站,也将通过地下商业空间无缝接驳上城天街。以高达11米的地铁转乘大厅为例,为消费者提供舒适空间体验感同时,也为租户创造了一层楼的展示面,空间创造了更大的价值。

目前,这个成都百里中轴线上的巨型门户已现雏形,形成虹吸效应:大量企业及高端人群的涌入,也促使区域内商业业态更加多样性,商业氛围和品质都势必将进一步提升。

实现了城市居民与商业空间的链接,还将吸纳火车北站等交通枢纽的庞大商旅客群。上城商圈与老牌的春熙路商圈、盐市口商圈形成三足鼎立的局面,共同推动成都一环内商业的发展。

(项目所处区位的前世今生)项目所处位置,就是原四川新华印刷厂南片区地块,也是老成都的地标之一,文教氛围较浓。如今将以天街系产品亮相,新旧交替之中,你认为这个项目传承了哪些核心功能和价值?

四川新华印刷厂南片区改造项目北至一环路北二段,西、南至成华西街,东至人民北路,这里曾经是成都最“牛”的住房区域,现在和春熙路、东大街这些地方比较,差距却很明显。根据总体城市设计方案,人民北路-北新干道发展轴(人民北路段)将按照构建现代商务和高档商业为主导、商气浓厚、人气云集的成都北城现代商圈的总体定位,通过五年努力,将区域整体打造成为具有集群化、系统化、立体化、宜人化特征,充满雄伟、流动、活力特色的城北巨型城市门户。

正是基于这样的民生诉求,上城天街在这里的新生,更可以看作是成都一环生活重心的回归,与区域经济生活地位的重塑。

二、聚焦天街系产品升级

5、龙湖天街系列产品向来占据市场口碑,这次上城天街新亮相,产品端有哪些升级?

在龙湖“空间即服务”的战略思维引导下,龙湖商业以成为区域地标建筑为要求进行上城天街的打造,

(设计来说)力邀lead 8等知名设计团队联袂设计,以山泉山景为灵感,化解传统商业项目的单调排布,将动态光装置艺术与建筑空间融合为一,将科技感与绿色生态结合,为成都一环内带来极具冲击力的“城市空间”打造。龙湖上城天街整体体量12万方,定位精致时尚家庭中心,旨在满足年轻家庭主力消费客群,以及青年潮流客群、商务客群等新一代消费人群需求,强化时尚精致零售、家庭亲子、娱乐体验、在地美食四大业态。一环内首个儿童专属楼层:以3楼整个楼层近1万方面积打造的亲子主题场景,引入家庭亲子业态,如高品质儿童零售、培训、游玩、亲子体验等,为区域年轻家庭开创性地提供一个安全、舒适的亲子欢聚地。而在零售板块,上城天街将彻底填补区域潮流元素的缺失,成为区域潮流发布的风向标。

(引入的产品品类)上城天街在招商侧,有哪些结合一环路人北区域的考量?引入了哪些品类?

上城天街在3公里内,共辐射92万高品质客户,以精致家庭、商务白领和通勤客为主,区域消费潜力巨大。但周边新兴中产家庭消费力升级的同时,区域配套并没有与之匹配地进行升级。

(随着消费客群与购买力的提升,你们如何结合自身在商业地产开发领域的经验

通过上城天街演绎新型场景消费)

于是上城天街定位为精致时尚家庭中心,以亲子家庭业态为特色,并完善全客层业态组合,为消费者带来更优质的生活方式。从奈雪の茶、喜茶,到UR、Champion,从永辉Bravo、CGV影城,到Spacelab失重餐厅、太二酸菜鱼,从西西弗书店,到卡通尼乐园,上城天街几乎集齐了饮品、餐饮、服饰、超市、影院、书店、亲子等各大领域的当红IP。

上城天街希望用一套极强的“品质生活”组合拳方式,改变整个区域的商业现状。除了吸引更多对生活品质有追求的年轻客群前往于此,更希望通过TOD模式的立体交通网络,快速链接区域92万居住客群,让上城天街所在的“一环心”,成为他们的品质生活新中心。

三、聚焦城市消费生态

(消费粘性)在商业综合体运营中,如何升级人性化的体验?对客户产生真正的消费粘性?

商业综合体的人性化体验一般来说体现在人性化硬件设施以及软性服务上面。现在的购物中心越来越注重体验式消费场景,强调消费者感官的感知能力与被感知事物之间的互动,反映在建筑、景观、业态、服务设施等多个方面。例如,上城天街通过以动态、静态、动静交汇打造的3个中庭将形成3大场景视觉:悠脉以垂直绿植为主,炫脉主打光影,荟泉为两者过渡交汇,且每层楼动线长度不超过200米,可达性非常强,在全场实现360度无死角空间,突出空间的服务性能与休闲性能,并通过满足消费者心理需求,来延长消费者的停留时间。加强消费者与购物中心之间的情感互动,来增加客户黏度。

12、在智慧功能愈加发达的当下,你认为未来的商业综合体,将形成怎样的消费生态?并对城市生态带来哪些影响?

随着城市化的推进,2020年成都将有35家购物中心开业。可以想象,成都未来的商业市场将进入白热化竞争的存量时代。那么,在这些众多的商业体里,哪些才能脱颖而出留住更多的人?随着消费能力不断提升,物质文化消费需求的不断扩大,人们开始从单纯的购物消费转向寻求更具体验感和个性化的消费,传统吃喝玩乐一站式、标准化的购物中心已然失去了往日的号召力,人们开始更偏爱能够带来新奇体验的商业空间。

主流商业逻辑的更新,也在刺激着线下商业模式的进化。随着千禧一代的崛起,人们越来越注重消费的成长性和个性化体验,代表未来的第四代商业模式——城市生活休闲中心正在悄然兴起。对于城市来说,城市公共空间的崛起将替代一部分市政基础建设,成为市民娱乐休闲的首选之地,在为城市创造更大的经济价值的同时,丰富市民的生活场景,迭代市民的生活方式,提升城市经济发展态势的稳定性与发展效率。

最后再落到上城天街还获得了GOmall与成都零售商协会共同颁发的2020商业价值奖和成都潮生活(是否是竞手?)颁发的2019潮人榜2020新开业商业项目奖。

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