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近两月商品房市场较为活跃,政府“趁热打铁”大量供地,而市场的良好表现,也增加了房企的拿地热情。5月新房供应成交双双回落,持续火热的市场走势终回归平静。本月市场仍表现出供不应求,供应量持续下滑,可见至新政出台后,从实际效果来看,确实影响到开发商的推盘节奏…[详细]
成都地铁2号线开通之后给周边楼盘带来非常多的利好,本月2号线西延线通车,房价更是会上涨。成都楼市中的地铁盘确实不少。有刚需产品、有改善产品,也有投资产品,反正不管怎样形态的产品,只要是地铁房就总能受到购房者青睐。本期,曾哥就为大家带来现在楼市中比较火热的地铁盘…[详细]
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成都5月土地供需两旺


根据四川中原地产研究中心数据,2013年1-5月主城区土地市场供应面积955.12亩,其中住宅用地501.38亩,商业用地453.8亩;成交土地面积922.82亩,其中住宅用地501.38亩,商业用地421.51亩。
2013年1-5月郊县区土地市场供应面积5449亩,其中住宅用地3042.亩,商业用地2407亩;成交土地面积4791亩,其中住宅用地2749亩,商业用地2042.53亩。
5月主城区和郊县共计供应土地1535.3亩,环比上涨172%,同比上涨149%,较去年同期大幅提高。成交方面,本月主城区土地成交62.14亩,环比下降38%,同比下降39.8%。本月主城区成交的3宗地均位于武侯区和成华区,即武侯区簇桥地块、晋阳街道办事处吉福村三组地块和成华区二环路东二段2号旧城改造地块,分别被鑫怡房产、长湖投资和恒河实业竟得。本月郊区成交土地1177.44亩,环比上涨159%,同比上涨130%。郊区成交宗地主要分布于双流、崇州、金堂、新津等地。

中原观察

5月开发商拿地热情仍然不减,主要是市市场上半年的“去库存化”取得了很好的成效。特别是大型开发商和贴近市场的主流的开发项目都取得了很好的市场,绝大部分都比调控预期的好,所以对后期市场看好其次是以中端刚需为主的楼盘销售量不错,很好的解决了企业的现实资金需求,也是正常的市场补给;进一步稳定企业的战略需求。
受前期成交市场的影响,很多土地溢价超过预期,开发商和土地市场应该有过短暂的博弈,接下来的6月的土地市场首先从量上应该会减下来,其次是价格将维持相对稳定的水平。

一手住宅成交回落近40%

5月成都主城区商品住宅供应面积76.04万平方米,环比下降24.51%,同比上涨34.28%。成交方面,成交套数8863套,环比下降37.67%,同比下降2.22%;成交面积为85.82万平方米,环比下降38.97%,同比上涨1.17%。本月供需比为0.89。
本月,供应成交双双回落,持续火热的市场走势终回归平静。本月市场仍表现出供不应求,供应量持续下滑,可见至新政出台后,从实际效果来看,确实影响到开发商的推盘节奏,推盘放量重新回归平稳状态。在成交方面,成交量有较大幅度的回落,然从市场观察来看,市场并未进入遇冷期。首先,五月市场新房住宅成交量和成交面积同比去年下降2.22%和上涨1.17%,基本与去年同期持平,其次,就市场热度来看,也只是回到去年11月市场上行前的平稳状态。从供需量来看,市场已回归理性,成都楼市应该进入一个平稳阶段,回归升温前的节奏。

中原观察

四川中原物业顾问有限公司营运总监何涛
    整体5月的回落主要表现在中下旬,这也是一个正常的回落期间,在加上一些不稳定的政策因素影响,也会导致市场波动,影响市场走市,相对时间内,应该会有阶段性的平静。

    开发商“拿地热,推盘缓”这一现象主要是战略考虑,提前完成目标的项目,畅销的产品线有意识的控制,静观后期市场的走势。

    在实际市场项目需求中,每个项目还是会根据自己的战略需求和市场压力,结合市场做好自己的推盘力度;按照传统的市场月份来讲,6月加大推盘力度的机会很小。

5月二手房市场回稳

5月,成都二手住宅成交量为3984套,成交量持续回落,环比下降33.79%,同比下降21.73%;成交面积为34.86万平方米,环比下降34.80%,同比下降20.93%。
本月二手住宅成交量持续跌落,跌至2012年5月以来的新低位,新政影响效应已完全凸显。本月二手房的低迷表现,主要原因在于前期需求透支过量,再加之政策影响,导致部分二手房有涨价的迹象,使二手置业者放缓置业或置业需求转移。但从近期市场来看,二手市场有微幅缓慢回暖的迹象。中原认为,随着6月财富论坛的召开或激活成都经济的活力,投资建设的增长或带动房地产市场的发展,预计下月二手市场或改变下滑的颓势,转势回稳。
5月,成都各行政区二手住宅成交继续下滑。其中,锦江区跌幅较大,成交534套,环比下降38.34%;金牛区成交量仍占魁首,成交777套,环比下降33.13%;预计后市各行政区成交量或小幅回升

预测:楼市理性回归 后市博弈或加重

截止到5月底,将于6月交易的土地共19宗,面积近1600亩,其中主城区4宗,郊区15宗。与前几月相比,下月主城区土地交易量将有所提高,据目前统计面积占比31%。主城区4宗地分别位于武侯区、成华区及金牛区,作为主城区为数不多的地块,均备受瞩目。其中武侯区半边街村-白佛村两宗土地关注度较高,据了解已有多家房企对两地块进行市场调查,预计将成为下月明星地块。从供地情况来看,下月郊区土地主要分布在成都近郊,即双流、龙泉、新都、温江,其中双流位居榜首。值得注意的是双流东升街道迎春桥社区两宗土地,位于双流新城区,由于近几月区域内几宗地块均高溢价成交,区域热度大幅提升,价值凸显,因此预计这两宗地块拼抢的火药味较浓。整体来看,6月土地市场将迎来本年度新的推地高峰。
5月在市场火爆之后,终回归平稳。本月市场热度下降、置业者重回理性,各周供需量多在低位徘徊,博弈情绪加重。在供应方面,供应量持续放缓,开发商开始调整推盘节奏,采取较为稳健的推盘方式。预计后市供应再度下滑可能性较小,走势或转为平稳。在成交方面,虽成交走量有较大幅度下滑,但成交总体量仍处常态,市场并未显现冷清迹象。预计成都楼市在回归理性后,保持平稳走势的情况下,或借财富论坛这一契机,为降温后的市场增添活力,长期来看,成都市场或在平稳中有所上升。