2013-06-05 第 010 期

新二环"驾到" 成都楼市酝酿涨价

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导语

5月30日二环路全线通车,人们在期待新二环带来更加便捷、畅通的交通状况的同时也存在疑问,新二环对楼市带来的到底有什么影响?是如各大媒体报道的那样商铺租金翻番?楼市潜力是否大涨?腾讯房产记者走到新二环实地采访,为您带来真相。

责编:Catty
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漫天的评论都是在赞新二环,到底新二环对楼市有何影响?
 

新二环实拍 周边楼市酝酿涨价

 
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二环路通沿线楼盘火热 居住价值上扬

新二环建成开通后,周边楼盘更加炙手可热,其交通网络对于二环与三环起到了连接作用,这对于购房者起到了一定的转接分流作用。

实地探访售楼部 购房者称居住更舒适:记者来到地处二环与三环之间的龙湖金楠天街,置业顾问告诉记者,新二环的开通后项目售楼部现场来访人数明显增多,楼盘销售走势也是一路向好;位于成华区二环路东一段,建设路商圈蓝光COCO时代的置业顾问讲到:我们是刚需型住房,交通很重要,二环路全线贯通是好事;最后记者联系到建设路商圈的其余几个楼盘:华润二十四城、绿地锦天府、九龙仓御园。其中九龙仓御园的楼盘售楼部就建在二环路高架桥建设路站口处,交通十分便利。该置业顾问称,"二环路通车以后小区内的准业主们都非常开心。"...[详细]

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商业项目潜力大增 商铺售价租金双涨

新二环改善了二环线的交通压力,同时也激活了二环环线经济带,将其各区域经济圈串联在一起,这对周边的新房、商铺、二手房、是利好的消息。例如给环线的万科钻石广场、华润万象城、万科汇智中心、天祥广场等商业项目就带来许多利好。

二手房租金上涨 客户来访量提升:记者来到东二环的万达广场并随机对周边的中介公司进行了采访,来自伊诚地产的中介小黄告诉记者,高架桥基本上对二手房不会造成负面的影响,目前房租都是不变,有的会有小幅上扬。高架桥旁的普通住宅套一已经没有多少房源,套二的租金也都涨到两千元以上。

同时,记者在科华路王府井采访到中介公司,据工作人员介绍,不临街的二手住房价格出现小幅上涨,每平米上涨0~500元,临街二手住房挂牌价也出现上涨,但由于二环造成的影响,成交相比之前并无太大变化。相比之下,住房租赁则出现明显上涨,据玫瑰园房产李先生介绍,尽管租金上涨,但房屋租赁客户来访量却有小幅的提升,可以看出租户还是比较认可新二环在交通、生活方面带来的积极影响...[详细]


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新二环对沿线楼盘也有消极影响?

针对这个问题,记者采访到了四川中原地产市场研究部分析师向维,"房价的涨跌,是受多方面因素的影响,从目前成都楼市环境来看,房价上涨压力仍较大,房屋贬值的可能性较小。从二环具体区位来看,无论从地理位置、交通情况还是商业配套,都是十分完善的,所以区域住房降价可能性较小。而可能会出现降价的情况,主要是临街住房和非站点出入口的商铺,但其区域范围小,对整个二环楼市的影响不大。"

除此之外,资深业内媒体人卢先生也说到, "在相当长的时间内,主城区的住房会很"俏"。买家多购买力旺盛,这是最重大的因素。另外,高架桥外侧的隔音板会越来越完善,加上住户自己的隔音装修,扰民的情况几乎不会发生。"...[详细]

结束

未经实地探访之前,小编以为新二环或许会对周边楼市带来些许负面影响。但实地调查之后发现,新二环对楼市带来的更多是利好方面,交通打通楼市任督二脉让人们出行更方便,当然也让房价也出现一定的上涨。对于噪音等问题,未来也会有更完善的解决办法。

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