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专家连线

牛跃舜
牛跃舜
房屋买卖差价计20%个税,变相推高二手房价,催生新房房价抬升,进而逼促土地高价交易预期…房价不涨才怪!把百姓真视为了韭菜,割了再涨…[详细]
赖瀚林
赖瀚林
售房征收20%个税必定导致:1、二手房大量抛售现象;2、房租会大幅上涨,租房成本增加会逼迫屌丝们咬牙提前加入购房行列;4、二手房将迎来关门潮…[详细]
张海峰
张海峰
总体看,以大幅提高税率来控制价格,不能从根本上解决制度的沉疾,反而越调越失控,这是非常愚蠢的做法…[详细]
陈国强
陈国强:可能对调控产生负作用
一定程度上抑制二手房的上市流通,如果二手房的供给减少,会对新房市场的供求关系产生重要影响,对抑制房价不利…[详细]
陈志
陈志:加强地方监管作用
制定本地区,更加注重区域差异,强化分类指导,不能一刀切,该细则体现出一线二线与三四线城市情况是不一样的…[详细]
董藩:此举明显针对北京等热点城市
董藩:明显针对北京等热点城市
此举明显是针对北京等最近房价上涨热点城市。政策更加严厉,下一步市场“买不成、卖不成”,这会带来更多问题…[详细]
贾康
贾康:房产税推出是渐进的过程
形成住房保有环节的房产税制,是已延续数年的新一轮房地产调控中的制度建设内容…[详细]
聂梅生
聂梅生:房产税或成长效机制
中央对房地产的态度是要加强地方调控,同时加大保障房的力度。未来房地产改革的重点或在房产税方面…[详细]
张辉
张辉:调控依然是今年主基调
今年的调控依然是目标调控 ,以目标定政策,先统一目标,统一思想…[详细]
亚豪机构
亚豪:将直接减少二手房需求
从细则来看,是在保障刚需购房的同时,严格限制二套房,并对二手房市场需求造成直接的影响…[详细]
我家我家:新房市场将优先回涨
我家我家:新房市场将优先回涨
政策对限价限购标准更加严格,近30个城市…[详细]
链家:楼市迎新一轮调控收紧期
链家:楼市迎新一轮调控收紧期
本次细则体现出明显的从严基调,对市场供应及成交层面均会产生影响…[详细]
律师王佳红
律师王佳红:抑制房价政策难在严格执行
细则是政府在抑制房价方面的具体举措,也是对之前所出台的诸多抑制房价上涨政策的再次强调…[详细]
工行行长杨凯生
工行行长杨凯生:工行按规执行二套房贷
对于房贷政策,工行会根据央行规定执行二套房贷利率…[详细]
陶红兵:无益平房价 增加购房负担
陶红兵:无益平房价 增加购房负担
部分二手房卖主在得知契税上调的消息后,纷纷开始酝酿涨价。增加的所得税最终还是转嫁给了购房者…[详细]

国五条细则成都市场反应

省住建厅厅长:四川提高二套房首付可能性不大
  省住建厅厅长:
  从目前的形势来看,四川提高二套房首付比例和贷款利率的可能性不大,但不会放松对各个城市的监控…[详细]
成都二手房迎小高峰
成都二手房迎小高峰
记者从房产中介了解到,目前咨询20%个人所得税具体政策的买房者较多,且二手房出售报盘有所增加,但整个市场还处于观望状态,二手房价格的走势仍不明确…[详细]
房企暂无涨价计划
房企暂无涨价计划
分析人士认为,基于这样的预期,房企还是会着重于刚需产品的加推和销售。出于资金周转的需要,受访开发商依然慎言涨价,“暂时不会有涨价的计划”…[详细]

新政引发二手房交易爆棚

四轮楼市调控对比

四轮楼市调控
关键点对比
2013.2.20 新国五条 2011.1.26 新国八条 2010.9.29 调控措施 2010.4.17 国十条
首套房首付比例

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不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。

要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款

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对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购

严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。

停留于空泛问责。
房产税 严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 --- --- ---

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