2013-05-20 第 009 期

成都“地铁房” 你被忽悠了没?

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导语

地铁二号线西延线开通在即,地铁楼盘似乎一直都萦绕在购房者脑海当中,越来越多的购房者倾心地铁沿线楼盘。但有人想过没:什么样的房才算地铁房?到底什么样的楼盘是地铁盘?记者在走访中发现,有些楼盘打着地铁盘的旗号,结果证明却相去甚远。

责编:小皮
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住地铁房子固然爽歪歪,但似乎“地铁房”真伪待辨,要傻傻分清楚哟
 

那些年我们一起见证的“地铁楼盘”

 
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开发商偏好打“地铁牌” 何为地铁房?

伴随着地铁2号线西延线的即将开通,地铁物业再一次映入成都市民的眼帘,地铁对区域交通配套的促进使得沿线楼盘价值骤然上涨。各大开发商也瞅准了这个不可多得的商机,纷纷推出其广告语中所谓的“地铁房”。然而通过记者实地走探发现,一些打着地铁房概念的楼盘,步行到地铁口的时间甚至达20分钟以上。地铁带来的快速便利大打折扣。这儿就不得不抛出这样一个疑问:何为地铁房?地铁物业的标准是什么?

地铁物业是啥概念:业内普遍认为:所谓地铁物业,是指建筑物在以地铁站为中心,半径不超过500米的范围内,步行到地铁站的时间一般为5分钟~15分钟。成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华表示:这其实并没有相关部门制定的统一标准,对于开发商而言,地铁便捷性是项目的利好,能增加项目的价值,所以临近地铁的项目在营销上打地铁牌是很正常的。

时间距离应是决定性因素:2011年,地铁1号线开通前,四川中原地产对外发布了《成都地铁不动产行业报告》,对地铁物业的评判标准进行了界定,认为“距离”和“时间”应是判断地铁物业的决定性因素。38%的人认为,距地铁出站口半径500米以内的住宅项目属于地铁物业。

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求证:小编用脚丈量 告诉你真正的地铁房

怎样的楼盘才能称得上地铁房? 小编们决定自己实地探访,来到东西南北地铁沿线的“地铁房”。以“时间”、"距离"为标准,切身求证那些“传说中的地铁房”。

地铁1号线:记者到达孵化园地铁站(此时的时间是13点50分,现在开始15分钟倒计时),记者走出地铁站的第3分钟到达此次实地考察的第一站—AUX奥克斯广场,其广告语“地铁综合体,商圈地铁直达”看来名副其实,正宗的“地铁上盖”;离开奥克斯广场的2分钟后,记者走访到一个在建楼盘:中航国际(此时倒计时走到10分钟),虽然该楼盘尚未竣工,但紧邻奥克斯广场商圈,所以,中航国际坚定为地铁盘;步行约11分钟,记者达到成都大魔方楼盘,14万平米主题购物中心,在该区域具有很强的竞争力。所以,大魔方也鉴定为地铁房。

此时倒计时15分钟走完,又过了大概1分多钟,记者看到了锦城大道东侧的泰悦湾,虽然勉强能称地铁房,但是公信力会大打折扣;过了倒计时8分钟,记者走到位于科华南路的礼顿山1号,相对此次考察之前的4个楼盘来讲,距离成都南三环路最近,但却与孵化园地铁口相距27分钟步行距离,失去成都南区配套地铁交通优势。鉴定结果:礼顿山1号并非地铁房。

地铁2号线:“项目距离最近的地铁口需要多少时间?”“走得快的话10分钟。”这恐怕是楼盘置业顾问每天回答得最多的问题之一了。到底地铁1号线西延线众多楼盘中,谁是实实在在的地铁房?谁又是在打折地铁的旗号挂羊头卖狗肉呢?经过小编实际亲身测算,在地铁2号线西延线天河站附近,蓝光幸福满庭距离天河站步行约9分钟,直线距离约1000米,如置业顾问所说的10分钟以内。合能四季城步行约12分钟,傲城、绵世溪地湾步行约15分钟。按照步行15分钟为地铁房一说,这些都是真实的地铁房。

在走访中小编发现,有些楼盘打着地铁的名号,实际离地铁站口并不方便。如高新西区西区大道某楼盘, 实际距离地铁犀浦站需要5个公交站之多。是不是地铁房,不用多说,您心中的那把尺子应该知道吧。


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买“地铁房”须谨慎 防忽悠有妙招

如今,越来越多的人想购买成都轨道交通沿线房屋,但究竟应该怎样选地铁楼盘,购买地铁房的时候有哪些注意事项?

分清直线距离、步行距离:对于开发商所称的“地铁旁”,一定要较真,询问清楚,项目现场距离最近的地铁站口,到底有多远,是直线距离,还是步行距离?如果是步行,大约需要多长时间才能到达。一定要实地走一趟,看看到底是不是如售楼小姐所说的那样。可以步行,也可以用开车实测的方式进行查看,千万不要偷懒。如果是正在修建的地铁路线,则可以用查阅相关部门公布的规划图和实测这两种方式结合,做到心中有数。

律师解析:选地铁房注意事项,首先考虑轨道交通的拥挤程度。建议购房者作决策之前,在上下班高峰期实地体验一下意向房源附近的轨道交通状况。其次考虑轨道交通的通车时间。轨道交通的通车时间也是一个值得关注的因素。越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

 

结束

买房算得上人生大事,购房者必然“吹毛求疵”,“地铁房”本是实实在在的东西,虚假、夸张等妖术着实使不得。小编最后认为:诚信经营属美德,消费者权益不容侵犯!

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