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成都房地产郫县区域研讨沙龙

郫县区域楼盘正崛起

近年来,成灌快铁,地铁2号线的开通等天时地理因素,为郫县楼市的发展注入了强劲的发展动力。郫县楼市将迎来什么新的机遇?楼市格局会产生什么变化?就此,腾讯房产成都站邀请郫县开发商,代理机构等专业人士齐聚,共话郫县楼市发展。

[沙龙主题]
郫县崛起,成都房地产郫县区域研讨沙龙
[时  间]
2013.04.25 下午14:00-14:00
[嘉宾主持]
全经联四川分会秘书长何良栩
 
 
郫县区域价值探讨

交通当道 双铁拉来新机遇

    中成房业副总经理沈波:郫县的交通硬件非常完善,包括IT大道,包括成灌路,绕城大道和沙溪线等等跟成都实现了无缝对接。从居住环境来说,有几条大的河流和几大公园,这些都为居家构成比较好的环境。
    润扬房地产销售经理胥涛:我们进入郫县以后明显感觉到一个优势确实是2号线开通以后这边交通的改变,对于地区带动非常大。高新西区有很多大型世界500强入住,对区域带动也非常大。
    绵世溪地湾策划经理魏郊静:现在越来越多市区购房者选择郫县置业,特别提一下城南。城南这部分人是最先体会到交通改变,所以他很容易接受地铁为他工作的便利性和对未来投资带来的潜力。详细

开发商会否加大郫县区域拿地力度

中成房业副总经理沈波:会有更多开发商进驻

    首先第一个开发力度从几个方面来看。现有层面来说包括我们开发商现在来说未来开发体量还是比较大的。第二个从宏观调控来讲,在郫县来说刚需市场还是占主导,所以这块可能会有更多开发商进驻这块市场。>>> 详细

中原地产二级市场运营总监何涛:下一轮开发绝对以刚需为主

    从整个城市供应来看,各个方位比较明显,西边主要是靠犀浦,东边是天府板块。从新一轮调控来看,各个开发企业可能会根据自己的开发节奏和资金需求调整它的开发线,整个区域还是以刚需为主。下一轮开发当中进来的也绝对是以刚需为主的,有比较少的差异化产品出现,这个区域一定是调整产路线,我们有一些项目拿了地规划了很多次,但是最近还是偏向于贴近市场做刚需,也许后期会有一些变化。>>> 详细

开发企业如何面对激烈竞争格局

中原地产二级市场运营总监何涛:中小型房企应注重产品本身

    第一个从开发商战略来看,因为土地溢价方式和地产开发模式不一样,我们难道大的企业土地增值它的溢价能力就比较强了,我们中小企业可能会加快资金流的素以市场和客户营区利益,它的速度比较快。第二个从开发企业调整来看,在产品线上可能更要贴近市场,才能换取溢价。另外就是自己的文化,可能在后期中小型开发企业可能要注重产品本身还有求异的产品特色。第三个中小企业还是紧贴大哥,共同做区域,可能一个老大形成对立可能他也不好做,这样的话对整个区域发展是非常有好处的。

    现在开发商有很多为了营销而造就的板块,为了销售完成已经消失的板块,这就是中小企业在前期基础上需要这种声音,也需要借助大哥一起来做区域。 >>> 详细

绵世溪地湾策划经理魏郊静:房企不分大小

    我的观点是企业是不分大小的,关键是你做的产品是不是满足市场满足客户。对于我们的企业如何面对大型企业竞争,套用一句老话既有竞争也有合作。关键是看哪个产品更具有差别性,更能在客户当中具有口碑性,这是我们对抗大型房企的一个点。>>> 详细

综合体在郫县市场有无发展空间

全经联四川分会秘书长何良栩:

目前我们看城南也好,攀成钢也好,目前郫县可能更适合与常规性和刚需楼盘,政府也在考虑很多配套不完善,未来可能会有考虑。 […详细]

华邑地产营销总监曾海波:

这边还是一个新兴区域,从住宅到商业体有一个发展阶段。随着居住规模形成后肯定会出现大的综合体。地铁2号线和其他交通拓展以后和高新西区产业支撑,以后这边肯定会需要大的商业体支撑。[…详细]

腾讯大成网房产事业部吕强

还是要看政府的规划,高新西区规划的很好,像龙湖时代天街卖的非常火爆,这条线是非常基础的,但是红光和西浦这条线比较弱,这一块就需要政策来引导。[…详细]

润扬房产胥涛:

我觉得综合体肯定需要,基础设施包括交通政府完善,综合体政府规划,开发商配合完善。高端项目这块也会不断增加,随着各方面基础设施完善,我相信后面高端物业肯定会更多。[…详细]

结束语

随着地铁2号线及西延线,成灌快铁等交通环境的不断改善,产业带动郫县新城迈向国际化,以及政策支持和开发商的对打造郫县人居环境的贡献,郫县犀浦红光,高新西等板块的价值区位优势得到明显提升。郫县,作为成都楼市的一个重要板块,正在影响着成都楼市格局,郫县正在崛起。

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