朱大常
  • 踩盘时间:2016.1.27
  • 踩盘地点:蓝花楹
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、高新区高端住宅项目,由63栋独栋别墅以及2栋高层住宅组成,别墅容积率0.5,整体高层容积率2.4,低密社区居住舒适度高。


2、独栋别墅建筑面积230平米,实得430平米,200平米超大赠送,赚了。


3、地处大源,有车的业主出行走剑南大道、益州大道、天府大道进城方便,无车的业主步行800米可乘坐26、40等公交进城。

蓝花楹位于康华路与天府三街交汇处,东侧是南华路,北侧是天府二街,南侧是天府四街。编编乘坐26路公交在天府二街南华路口站下车后,沿南华路-康华路步行800米到达售楼部,交通还算方便。

 

从下公交站开始,编编看到一路有很多大卡车飞驰而过,转弯都不减速,吓死宝宝了!这种情况应该是因为周边有多个在建项目,路过的车和行人也不多。希望等交房以后这里的交通就不这么乱了。

 

项目是旭和地产在高新的高端住宅项目,分为63栋独栋别墅与1栋30层电梯高层以及1栋32层电梯高层,总的来说是低密社区,高层不存在有遮挡的问题,想想觉得很安逸,但高层和别墅之间有门禁。

 

参考价格:高层价格待定,别墅单价20000元/平米,总价400-700万元/套
  • 优惠:高层排号交1万元,享受截止开盘之日,每天优惠300元
  • 物业费:高层3元/月·平方米,别墅5元/月·平方米
  • 梯户比:2号楼1单元2梯3户,2单元2梯4户
  • 车位:车位配比1:1.5
  • 绿化率:30%
  • 容积率:2.4
  • 咨询电话:400-700-1234 转 625949

项目占地40亩,分为63栋独栋别墅+2栋高层住宅,仅高层带有1层楼的住宅底商,无其他自带商业配套,因此算是纯住宅小区。别墅建面230平米,实得430平米,为地上3层+5米地下室设计。高层2号楼开盘时间待定,1单元32层2梯3户设计,2单元30层2梯4户设计。高层公摊18-20%。每栋高层住宅带有6米挑高架空层入户大堂,下雨天业主也可以带娃娃在楼下娱乐玩耍。


 

两栋高层之间有儿童游玩区以及活动区域,除这些活动区域以及住宅底商、园林景观之外无其他自身配套,这算是项目毫无亮点的地方。高层与别墅之间有门禁将两个区域分割开来,以此保证的别墅业主的居住安全和舒适度,而高层也享受了低密的舒居环境,楼层在5层以上的房源基本没有什么遮挡。


 

项目别墅已修至3层,高层修至7层,预计2018年6月交房。

 

别墅6-10号楼在售,建面230平米,实得430平米。单价20000元/平米,总价400-700万元/套。高层2号楼现诚意排号中,交1万元享受日进斗金优惠,即从交诚意金之日起,至开盘之日,每天优惠300元现金。诚意金成交后转为定金,不成交则返还。

 

据置业顾问介绍,项目被规划中的100亩的市政公园环绕,编编真心希望交房后公园已经打造好了。

交通概况
蓝花楹位于康华路与天府三街的交汇处,有私家车的业主可以沿天府三街向东,再沿剑南大道、益州大道或天府大道进城或出城,交通十分便利。而无车的业主则可以沿南华路步行800米至天府二街南华路口站乘坐26、40、185或华阳5路公交进城或直接到地铁站。
地铁线路
据置业顾问介绍,项目周边有地铁5号线,编编自己在地图上比了一下,步行距离有1.6公里,走路还是有点恼火,现在可以乘坐公交到1号线天府三街站。而2019年等5号线开通后,也可以坐公交去换乘。
公交线路

项目周边有2个公交站点,一个是南华路上的南华路公交站,可以乘坐171b路,到环球中心、世纪城地铁站、天府三街地铁站。另一个是天府二街南华路口站,可以乘坐26、40、185、华阳5路,到天府广场、世纪城地铁站。

据置业顾问介绍,项目斜对面是临江幼儿园、小学以及在建中的临江中学。附近还有在建中的保利中学,以北稍远的地方有大源中学、成都七中、益州小学、丹麦霍森斯小学、蒙彼利埃小学等等,交房后业主可以正读哪个学校现在还不确定。
项目距离伊藤洋华堂和世豪广场,步行距离1.4公里,编编自己走了15分钟走到,置业顾问说车行3分钟可以到。除此之外,项目周边还有在天府四街的银泰城,其他更远的商业配套还有复城国际广场和银泰中心等,但都需要开车或者坐公交才能到了。

项目对面就是一品CG商业街,交房后,一品CG已经开始营业,吃饭喝饮料什么的步行300米就到了。而目前来看的话,就银泰城或者伊藤的餐饮能满足。

 

项目附近的医疗配套比较稀缺,最近的医疗都是小诊所或者社区医院/卫生服务站,大型医疗还需要开车到双流或者中和去。
项目距离大源中央公园步行距离约1.6公里,步行略远,据置业顾问介绍,项目被一个规划中的市政公园环绕,自身环境已经很好了,小区自身是别墅+高层项目,平时自己在小区里面走走也不错。
C2户型 4室2厅2卫 建筑面积:130平米
推荐理由

1、户型方正,动静分区明显,浪费空间小。

 


2、入户有玄关,放一个鞋柜都毫无压力,女人的最爱。

 


3、客厅和餐厅旁有超大采光面+飘窗设计,在有阳光的日子会觉得很惬意。

 


4、主卧带有衣帽间和卫生间,早起高峰洗漱也不会打挤。

 


5、生活阳台外面还有一个杂物间,各种杂七杂八的箱子、杂物不愁没地方放了。



项目别墅共63栋,为3+1层设计,目前已修至3层。高层共2栋为30层以及32层设计,目前已修至7层,预计2018年6月交房。

1、地段优势明显,在大源板块,往天府二街方向走就是大源村,生活氛围很浓厚,配套也很齐全。

 

2、项目为别墅+高层的产品形态,总体容积率低,居住舒适度高。高层业主可以享受毫无遮挡的采光条件。

 

3、高层为2梯3户和4户设计,如果电梯速度快,上下班高峰时段完全不会拥堵(编编自己家是2梯5户,电梯速度快,两个电梯都没坏的情况下,没有出现过拥堵情况)。

 

4、高层公摊18-20%,就目前整个成都电梯住宅情况来看,是容积率较低的。

1、就目前来看,项目周边还比较荒,路过的大货车速度快且灰尘大,不知道交房以后这个情况会不会有所改善。

 

2、目前周边的大型商业配套和小型生活配套都需要步行至少1.4公里才能到。就地铁配套来看,不管是目前已开通的地铁1号线天府三街站还是未来会开通地铁5号线都距离项目较远。

 

3、价格略高。别墅单价20000元/平米,据置业顾问介绍,高层开盘后价格约9000元/平米,也就是说,高层总价在100万元/套以上,刚需购房者如果想买,压力很大。

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