桃子酱
  • 踩盘时间:2016.03.09
  • 踩盘地点:龙湖九里晴川
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、小区位于地铁1号线广都站旁100米左右,交通十分便利。且紫藤银都小学也在小区附近,是很好地教育地产。


2、小区是龙湖在新川板块内打造的首个低密舒局的产品,其中楼间距、容积率、车位比都较高。


3、小区绿化景观分为6大主题打造,适合不同年龄阶段的业主在这里休闲娱乐。

编编去踩盘的那天,正好赶上成都今年“倒春寒”的第一天,天空一直在下小雨,天气也格外清冷。但没想到的是,当编编走进售楼部内,却看见有许多市民在向置业顾问咨询,现场的火爆程度可见一斑。不过,自从今年年初九里晴川亮相之后,一直备受各界关注,编编忍不住好奇,先去打探一番。

 

龙湖九里晴川是龙湖地产在成都新川板块打造的首个高端改善类项目,小区位于天府大道和红星路南延线之间,是城南非常有发展潜力的一个地块,小编乘坐地铁1号线,经广都站B口出地铁,直走大约100米左右就来到项目上。

 

小区由别墅区和高层区组成,高层分布在项目四周。高层有平层+跃层两种产品组成。小区园林景观打造也别具匠心,分为6大不同的主题,水景、草坪、林荫、果园等。

参考价格:待定
  • 优惠:团购交5000抵2W(平层)、交1万抵5万(跃层)、交5万抵20万(别墅)

  • 物业费:别墅4.5元/月·平方米、高层2.8元/月·平方米
  • 梯户比:2梯3户、2梯4户
  • 车位比:1:1.2
  • 绿化率:30%
  • 容积率:2.5
  • 咨询电话:400-700-1234 转 631800

项目占地102亩,总建筑面积23.8万方。整个项目分为高层和别墅两个板块,高层共有9栋,别墅共有11栋。而产品类型分为3种,分别是:平层、跃层、叠拼。高层1700余户,别墅92户。

小区高层分布在项目四周,楼间距最窄的地方有78米,最宽的地方达到百余米,各个楼栋之间无遮挡,视线采光都非常好。

由两大景观轴和六大景观组成的超大中庭约10000㎡,两大景观轴是:浪漫花轴和灵动水轴;六大景观是:林语溪、果香园、晴草园、童梦园、落樱园、仙踪林。

 

另外小区还设计了0-12岁全龄系社交场所,特别设有0-3岁婴儿停车位、妈咪角;3-6岁的绿野迷宫、游戏区;6-12岁的开放性活动场等。

项目除了每一栋1-2层是连街商铺外,22/27栋还做成了独立的商业体。所以每一栋楼的住宅都由第三层开始,在一定程度上隔潮隔湿。小区除楼王是2梯3户,层高32层之外,其余高层均为2梯4户,31层。

 

项目预计4月开盘开盘,价格待定。预计推出1栋、5栋90-114平层户型,11栋133平、147平跃层户型。92套别墅全部发售。别墅公摊为14%-16%,高层公摊为18%-21%。

 

目前,3栋已修至30层,总体交房时间在2017年年底。

交通概况

龙湖九里晴川位于地铁1号线广都站旁,享受“6纵5横”交通网。6纵:剑南大道、天府大道、红星路南延线、益州大道、地铁1号线和规划中的地铁6号线。 5横:3环路、绕城高速、华府大道、华阳大道、麓山大道。另外,据置业顾问介绍,未来红星路南延线还将开通BRT和有轨电车。所以,无论是自驾出行还是依靠公共交通出行都非常方便。

地铁线路
小区旁是地铁1号线广都站,距离项目100左右。另外,在红星路南延线旁,还有规划中的地铁6号线。
公交线路

在天府大道南段有龙灯山路口站,该站有501、504、805、809、T104路公交,方便到达各方向换乘站,出行便捷。

在项目附近有和美幼儿园、成都师范紫藤银都小学和一所在建的中学。另外,在片区内还有实验外国语学校、成都七中、成都九中等。
项目自带2.38万平米的商业街,同时3km内覆盖家乐福、伊藤洋华堂、世豪广场等商业配套。

项目周边有多个已经交房入住的小区,底商大部分已经开业,平时解决便餐完全可以。如有宴请,在剑南大道,天府大道旁也有许多高端餐饮可供选择。

距离项目最近的四双流县第二人民医院(3乙)和石油总医院(2甲),成都市第一人民医院是最近的3甲医院。
区域内有新川之心公园、维也纳森林公园、南湖梦幻岛、锦江白鹭溪生态公园。周末可以带小朋友和老人去休闲、玩耍。
推荐理由

1、玄关设计,方便业主日常换鞋收纳,居住私密性较高。

 


2、客厅面积为14.44平米,空间较大,并且连接阳台,光线充足。

 


3、餐厅面积为10.26平米,客厅和厨房相连,出菜后能第一时间端给家人。

 


4、阳台面积为10.8平米,这个户型都正对中庭,每一户都能开窗见景。

 


5、主卧面积12.42平米(未计算主卫面积),开间为2.7米,足够放下1.8米双人床。



小编未能进入到施工现场,无法判定目前工程进度,置业顾问介绍,改项目的预计交房时间为2018年1月15日之前。

1、龙湖地产在城南新川板块打造的首个高端项目,其中最小的户型面积都是90平米,小区的品质得到很好的保证。

 

2、项目的定位是低密舒居,无论是从楼间距还是容积率上,都得到一个很好的展现。

 

3、项目地理位置优势明显,距离地铁站仅有百余米距离,且临近红星路南沿线和天府大道,无论是在商业、教育、交通等配套商来讲,都极具优势。

 

4、小区共有3个出入口,人行出入口以“花轴”和“水轴”为主题,车行出入口在小区西门。人车分流,业主安全得到保障。车位配比为1:1.2。

 

5、小区内的绿化景观以不同主题风格打造,可供不同年龄段的业主在小区内休闲娱乐。

1、社区底商、商业以及楼栋间的车库出入口给业主带来的噪音污染。

 

2、项目临近主干道,随着各个项目的交房入住,未来的车流量也较大,噪音粉尘污染对部分楼栋产生一定影响。

 

 

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