朱大常
  • 踩盘时间:2016.03.31
  • 踩盘地点:海伦春天
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、天府新区高层+叠墅项目,容积率2.99,是区域内容积率较低的项目,小区内人口密度低,居住舒适度高。


2、项目所在地理位置较远,因此总价较低,69平米套二户型平均成交总价42万元/套。


3、石笋街小学天府校区、成都市机关一幼天府校区与项目仅隔一条规划道路,这两所学校分别于明年与今年的9月1日开始招生。

海伦春天位于天府新区牧华路三段北侧,西侧为剑南大道,东侧为站华路,北侧是南湖公园。编编乘坐地铁1号线到华府大道站下车后,换乘T106路公交经过9站路到达站华路南站下车,再步行1公里到达售楼部。编编只想说一个字:远!

 

这么远的一个项目,编编为什么想测评它呢?最主要的原因是:3月26日它的叠墅产品开盘了,当天的认购率为70%。叠墅开盘2栋楼,到编编去售楼部看房为止的5天时间,1栋叠墅售罄。编编想看看它为什么卖的这么好。

 

到了售楼部,确实有很多购房者在案场咨询,编编好不容易逮到一个置业顾问来给我讲解一下。

参考价格:高层均价6500元/平米,叠墅均价11000元/平米
  • 优惠:购买叠墅赠送2个标准车位
  • 物业费:1.8元/月·平方米
  • 梯户比:高层2梯6户,叠墅1梯2户
  • 车位:车位配比1:1.3
  • 绿化率:30%
  • 容积率:2.99
  • 咨询电话:400-700-1234 转 111238

海伦春天总占地115亩,分为高层区、叠墅区以及2万方的独栋商业。其中18、19号楼为总高3层的商业,据置业顾问介绍,因为体量不大,所以主要做干洗店、便利店、水果店等生活必需的配套。

 

项目与牧华路之间是一个50米宽、占地2万方的小公园,其中包含1公里长的漫步跑道以及儿童游乐区(即目前售楼部的位置)。该公园是打造为坡地式,据置业顾问介绍,这能在一定程度上减少汽车尾气污染并保证业主私密性。

 

高层中庭带有一个游泳池,分为成人区与儿童区。叠墅产品总高为7层,1、2楼带下沉式花园,3楼带露台,4楼带有4个阳台,顶楼带有1个平台。

项目高层公摊17-22%,15号楼在售,总高34层,2梯6户设计,高层主推69、89、97平米户型。目前成交平均总价为:69平米户型42万元/套,89平米户型54万元/套,97平米户型65万元/套。

 

叠墅1号楼在售,均为南北朝向。叠墅主推130-160平米户型,实得186-361平米,目前购房可获赠2个标准车位。

 

据置业顾问介绍,1、2期整体交房,合同交房时间为2017年10月30日,但项目将对所有房屋进行改造,改造后交房时间为2018年1月30日。

交通概况

海伦春天位于牧华路三段以北,剑南大道以南,站华路以西,南湖公园以南。业主可沿剑南大道进出城。

地铁线路
据置业顾问介绍,目前项目周边没有已开通的地铁线路。最近的地铁线路是在建中的5号线牧华路站。
公交线路

项目周围仅1条公交线路,为843A,路线为永安镇——府河路一段南。无车的业主进城目前只能步行1公里至站华路乘坐T106路公交换乘地铁1号线。

据置业顾问介绍,项目与在建中的石笋街小学、机关一幼仅隔一条规划道路。目前这条道路未通,编编沿牧华路到站华路,拍到这张照片,步行距离为1.4公里。机关一幼将于今年9月招生,石笋街小学于明年9月招生。
项目北侧是南湖公园及其商业,在规划道路建好前,需沿锦江路步行1.3公里到达,据置业顾问介绍,从项目后门步行过去需要14分钟。

海伦春天周边有多个已经交房入住的小区,如佳兆业君汇上品。目前周边有很多底商,红旗超市、移动营业厅、小馆子都有,编编中午去吃了个便饭,步行了1.4公里。

 

区域内医疗配套还需完善,项目周边无已经建好的大型医疗配套,据置业顾问介绍,项目对面后期有一个大型社区医院,但目前未开建。距离项目2公里处的三甲医院现已打围在建。而距离项目较近医疗配套的是周边小区的社区诊所。
项目自带的2万方漫步公园已初步成型,售楼部拆了以后将在原地修建儿童游乐场。该公园为坡地式设计,内设1公里长的漫步跑道。
推荐理由

1、户型方正,客厅带有一个3.8米长的景观阳台,3面采光,在成都这种一出太阳全城人民都往外冲的城市,这样的阳台让人不能不爱。

 


2、97平米户型均为南北通透户型,采光通风良好。

 


3、主卧带有卫生间,早起洗漱收拾不打挤。

 


4、厨房为一字型两面操作台,平时做饭一个人主厨一个人打下手,也不会显得拥挤。

 


5、两个次卧都带有2.8米宽的采光面,并且都朝南。



项目合同交房日期为2017年10月30日,开发商将对所有房屋进行整体改造,改造后交房时间为2018年1月30日。

1、所有房源均为南北朝向,69平米户型朝南(朝牧华路)、89平米户型朝北(朝中庭)、97平米户型南北通透。平均成交总价分别为42、54、65万元/套,总价较低,适合刚需购房者。

 

2、海伦春天容积率为2.99,相对周边几个在售楼盘较低,因此业主人口密度较低,居住舒适度较高。

 

3、从地段来说,项目位于天府新区,与石笋街小学、机关一幼天府校区等优质教育资源隔了一条规划道路,正读的机会较大。

 

4、项目打造宽50米的小公园将小区与牧华路这条主干道隔开,在一定程度上降低了马路污染。而这个公园目前已基本成型,与市政规划的公园不同,这里的业主不存在交房后发现公园还未开建的问题。

1、距离略远,在牧华路北侧,目前无车的业主如果不愿意步行1公里到售楼部,就只能打车。

 

2、目前周围医疗配套还未完善,附近没有大型综合医院。

 

3、周边的大型商业配套仍然是一片空白,目前去售楼部看房可能会觉得周边生活氛围不够浓厚。

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