朱大常
  • 踩盘时间:2016.04.07
  • 踩盘地点:保利西子城
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、城西低密高层+洋房+别墅住宅区,容积率1.6,小区内人口密度低。并且周边均为别墅住宅或低密社区,社区内遮挡少,“西贵”区域优势较为明显。


2、项目自身规划近100亩“西子公园”,内含儿童游乐区、篮球场、5人足球场、羽毛球场,预计5月成型。


3、高层、洋房公摊在15-19%,从整个成都高层市场来说,公摊率较低,相对得房率较高。

保利西子城位于芙蓉大道三段东侧,项目西侧为规划道路,南侧为宁泰路,东侧为大宅门紫云园别墅区。编编乘坐1号线转2号线到羊犀立交站下车,换乘44路公交,经过7个站到达项目对面的芙蓉大道开金路口站。对此编编只想说一个字:太!远!了!而且44路公交20分钟才发一次,编编等得好捉急。

 

最近编编看了不少距离主城区巨远的项目,也习以为常了。而这次去帮大家测评保利西子城这个项目,是因为它快开盘了,最近也有很多网友在咨询。于是不辞辛劳的编编踏上了本次售楼部一日游的旅途。

 

在距离售楼部还有200米时,编编看到了两三个置业顾问带着客户从售楼部出来,进去一看,有不少客户在看户型图、算价格,就凭这一点我就已经把它归为自己“2016最值得期待楼盘”之一了。

参考价格:待定
  • 排号优惠:高层、洋房交1万抵2万,别墅交10万抵20万
  • 物业费:高层、洋房、别墅分别为2.5、3.5、5元/月·平方米
  • 梯户比:高层2梯4、6户,洋房1梯2户
  • 车位:车位配比1:1.5
  • 绿化率:30.53%
  • 容积率:1.6
  • 咨询电话:400-700-1234 转 683170

保利西子城一期地块总占地132亩,分为别墅、洋房、高层、独栋商业,共1091套房源。其中高层共5栋,洋房共5栋。项目自身规划1所幼儿园(现命名为保利幼儿园)以及一个农贸市场,加上独栋商业和住宅底商,业主的基本生活配套还是可以得到满足。

 

项目自带近100亩的公园,现命名为西子公园。据置业顾问介绍,这个公园是保利自己打造的,预计5月成型。该公园自带3个羽毛球场,2个篮球场,2个5人制足球场,打造一条小溪,溪边有健身人行道,业主的休闲配套基本没问题。

 

售楼部的位置未来拆后会打造成独栋商业,共2层楼,据置业顾问介绍,这栋商业的业态还未定。

项目高层公摊2梯6户为19%,2梯4户为16%。即将开盘的高层楼栋为4、7号楼,均为西北、东南朝向。主推82-135平米户型,总高19层。高层为半围合式设计,带有一个中庭。

 

洋房公摊15%,设计为庭院式洋房,中间也带有中庭。洋房主推115-139平米户型,总高11层。据置业顾问介绍,该片区洋房产片较为稀缺。

 

联排别墅为地上3层+地下1层设计,每户都带有私家花园,楼顶花园、地面花园以及地下室均为赠送空间,主推建面170-180平米户型,实得约300平米。

交通概况

保利西子城位于芙蓉大道三段,驾车向东走可到达IT大道、3环路,向西走可到达温江主城区(珠江国际、伊藤等大型商业配套)。据置业顾问介绍,项目东侧将修建绕城高速永宁出口站,预计2017年通车,对于有车的业主来说,驾车上绕城到达成都各个方向都更便捷了。

地铁线路
置业顾问在介绍时并没有提到地铁线路,据编编自己亲身经历,距离项目最近的地铁站是4号线的非遗博览园站,出地铁站以后还要乘坐22路公交经过9个站才能到售楼部(22路公交也是20分钟发一趟车)。
公交线路

项目周围有44、22、762、763路公交,可以到地铁2号线和4号线的羊犀立交、非遗博览园站,除了等公交时间比较长,坐上公交以后还比较方便。据置业顾问介绍,2018年将通车的IT大道有轨电车,在锦城学院设有站点,从项目坐公交过去只有3站路。

项目西侧为保利幼儿园,目前处于在建的状态(下图所示)。但至于是公立还是私立,置业顾问说还不能确定。除此之外,项目周边规划了11块教育用地11块,目前可以正读的公立小学为永宁小学、中学。
目前项目周边无大型商业配套,据置业顾问介绍,最近的商场是位于光华大道的珠江广场、伊藤洋华堂,驾车过去有8.8公里。至于小型的生活配套,去附近的永宁社区就够了。

周边是已经交房入住的别墅小区,有底商配套。比如编编去的这一家石海特色土菜馆,味道很棒,但据老板说,因为离主干道比较远,客人比较少,编编在此打个免费广告。除此之外,周边还有不少这种川菜馆。

 

华西医院与项目间仅隔一条芙蓉大道,这个医院是四川大学华西医院全资投产、统一管理的院区,设有门诊和住院部。
近100亩的西子公园已基本成型,据建筑师傅说,篮球场现在已经开始铺设了,下个月差不多就成型了。除此之外,项目距离金沙湖也不远,生态环境还是不错的。
推荐理由

1、户型方正,客厅带有一个4.6米x1.5米的景观阳台,两面采光,编编往样板间的阳台一站,觉得采光棒棒哒。

 


2、餐厅旁还带有一个阳台,可以当生活阳台使用,白天在餐厅吃饭都不用开灯了。

 


3、主卧带有卫生间和衣帽间,这一定是女性业主的最爱。

 


4、厨房带有一个放冰箱/置物架的空间,让业主在厨房操作的空间更大。

 


5、所有卧室的门都开向走廊,而不是客厅,在一定程度上保护了业主的私密性。



项目预计一批次2018年6月30日交房,目前临芙蓉大道的高层已修至地上2层。高层4、7号楼以及洋房8号楼即将开盘。

1、项目自身容积率为1.6,132亩地仅1091户人,从小区本身来说,人口密度低,居住舒适度高。从周边的环境来说,周围分别是大宅门紫云园别墅区、玉溪园别墅区和规划中的低密小区,因此虽然项目产品楼层低,但遮挡少。

 

2、西子公园预计5月成型,与市政规划的公园不同,这里的业主不存在交房后发现公园还未开建的问题,可能交房前公园就已经建好了。

 

3、别墅产品建面170-180平米,赠送屋顶花园、地面花园、地下室,实得300平米左右,赠送面积大,相对实得单价就会降低。

 

4、高层和洋房的公摊率在15-19%,在这个置业顾问张口就来“我们公摊只有23%”的成都房地产环境下,西子城20%以内的公摊真的很温柔,

1、距离略远,交通配套相对也不是很完善,对于没有车的业主来说,出行会比较不方便。

 

2、就目前来说,项目周边没有优质的教育资源,可正读的两个学校是永宁社区的公立学校,后期的11块教育用地规划如何还需等待。

 

3、虽然周边的基础生活配套并不缺,但大型商业配套仍然是一片空白。

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