朱大常
  • 踩盘时间:2016.04.20
  • 踩盘地点:鲁能城
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、鲁能进驻成都的第一个项目,是一个500亩的大盘。


2、位于东2.5环内,距离地铁4号线和7号线槐树店站步行距离300米。


3、小区内自带机关十四幼和成师附小,业主正读机会更大,送娃娃读书下楼就到,不用担心上班会迟到的问题。

鲁能城位于成洛大道槐树店路与2.5环的交汇处,编编乘坐237路公交在槐树店路下车后就到达了售楼部。这是编编近期去看房下车后步行最少的一个项目了。

 

因为这是鲁能在成都打造的第一个项目,从2014年鲁能拿下这块地王开始,都一直备受业内和购房者的期待。不少网友一直在询问我们关于这个项目的信息。现在鲁能城要开盘了,编编毅然拿起相机来帮大家踩盘了。

 

如果现在去项目售楼部,会觉得周围还是比较荒凉,槐树店路上又在修地铁的跨线桥,所以大家的感受就是——堵!但在跨线桥修好后,这条路会成为进城和出城的主路。

参考价格:待定
  • 排号优惠:4月30日前,排号交1万优惠4%,之后优惠3%
  • 物业费:住宅2.7元/月·平方米,商业7元/月·平方米
  • 梯户比:2梯6户
  • 车位:车位配比1:1.8
  • 绿化率:30%
  • 容积率:一期2.5
  • 咨询电话:400-700-1234 转 635052

鲁能城总占地500亩,整体分为现代、法式和巴蜀风情的住宅+风情街三种设计风格,规划20万平米娱乐商业中心+下沉式商业。

 

项目斥资13个亿打造两大名校配套——机关十四幼和成师附小,其中成师附小是4月19日才确定入驻的学校。这两个公立学校目前都处于在建状态,预计2018年9月开始招生,而项目交房时间为2017年底,所以业主入住后,孩子已经可以入读。

 

小区内还设有2个社区绿地公园和1个社区运动公园,这些全部是政府规定的绿地,由鲁能自己打造,据置业顾问介绍,交房时这些公园也会打造完成。此外,项目5层高的2万平米精品生活馆现已成型,涵盖银行、便利店、医疗点、精品菜市场、餐饮等业态。

项目一期由2栋独栋商业+9栋住宅围合式布局而成,为点式分布,东西方向的楼间距最宽达到180米,南北方向的楼间距最短为60米,整体设计为法式园林风格。

 

2、6、7预计将于4月底开盘,2梯6户设计,总高24-32层。主推51-94平米套一至套三户型,其中51平米套一户型也为住宅属性,而非公寓,这在主城区内是很难见到的。所有户型的赠送率为16-20%。

 

项目预计2017年底交房。

交通概况

鲁能城位于成洛大道与2.5环的交汇处,在2.5环的内侧,也是地铁4号线与7号线的交汇处。有车的业主可沿成洛大道到三环或到达绕城高速,交通便利。

地铁线路
项目距离地铁4号线和7号线槐树店站步行距离300米,4号线二期预计2017年开通,7号线预计2017年底试运营。其中,地铁7号线将能于成都所有地铁线路实现换乘,同时能到达所有2.5环的商圈,如万年场、成都东站等。
公交线路

项目周围公交线路有20多条,包括5、80、97、98、101、120、219、237、857、858路等。如果不乘坐地铁,也能乘坐公交到达成都各个区域

据置业顾问介绍,项目自带“四川省示范幼儿园”机关十四幼和“成都五朵金花”之一的成师附小,预计2018年秋季就可以招生入读。而项目周边还有在建的双林小学以及已经开始招生的列五中学。
置业顾问直言,目前项目周边已成型的大型商业配套较少,最近的是2公里以外的万年场商圈。附近的底商有隆鑫九熙,整体商业氛围较弱。

周边的餐饮配套较少,距离项目步行100米的距离有一个盛春园,但味道如何编编还没有去帮大家体验。未来业主在外的餐饮还需依靠鲁能城自身的配套。

 

项目距离成华区第六人民医院步行距离540米,周围还有多家诊所,平时有个小感冒什么的,都可以去这些诊所看病。
项目距离沙河公园步行距离700米,加上项目自带的2个绿地公园和1个运动公园,总体来说生态配套还是不错的。
推荐理由

1、赠送面积为7平米,赠送率为11.5%,相当于一个儿童房的面积,得房率较高。

 


2、61平米的小户型,做出了2个卧室,并且面积分别为10平米和11平米,放下双人床都没有问题。

 


3、卫生间洗面台与浴室隔开,相对于没有隔开的户型,早起高峰会减少打挤的概率。

 


4、客厅和卧室朝南,三个房间的采光面均超过开间的三分之一,主要活动区域采光良好。

 


5、厨房为一字型设计,一人洗菜一人做饭,也不会很拥挤。



项目临成洛大道一侧的1、2号楼已修至16层,预计2017年底交房。从远处看,这一片的大部分楼栋都已经修得很高了,工程进度较快。

1、项目是鲁能在成都打造的第一个项目,在其他城市,鲁能拿地往往都是上千亩,而在主城区土地稀缺的成都,鲁能拿下这块的地王,必将成为他们的重点打造的对象,也是因此鲁能城受到了业内专业人士和房产圈外购房者的关注。

 

2、距离地铁4号线和7号线的换乘点——槐树店站步行距离为300米,虽然目前地铁尚未开通,但按成都地铁官方公布的消息来看,到2017年底鲁能城交房时,两条地铁线路都应该已经开通,目前槐树店站处于打围修建状态。

 

3、项目自带的机关十四幼和成师附小都是成都的名校,有优质的教育资源,并且这两所学校都在鲁能城小区内,所以业主的娃娃正读的机会比周边居民的都大。

 

4、主推的户型为51平米到94平米,可选择区间较大,户型整体布局偏刚需,适合家庭为单位购买。而51平米的小户型为70年产权的住宅属性,而非公寓,这在成都主城区的住宅市场中很少见。

1、周边目前来看还略荒凉,无大型商业配套,未来业主购物、娱乐的需求还要鲁能城自带的大型商业配套来满足,但这个商业目前处于规划中。

 

2、成洛大道目前在修地铁跨线桥,而项目就在跨线桥的坡道处,临槐树店路的户型可能会略嘈杂。

 

3、户型偏刚需,但预测的开盘价格会超出刚需购房者的承受范围,产品与价格是否平衡还要等项目开盘后才能确定。

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