朱大常
  • 踩盘时间:2016.06.14
  • 踩盘地点:万科第五城
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、万科在双流拿下880亩土地(含公园),注定是年度巨制。


2、小区内包括三所学校,分别为双流机关幼儿园、公立小学和中学(合作学校暂未定,但据置业顾问透露,至少与棠湖小学和中学同级别)。


3、项目距离湖面4500亩的江安湖湿地公园(在建)750米,加上项目周围由华润打造的亲自公园以及万科自己打造的运动公园,整个小区的环境是很棒的。

万科第五城位于双流星空路与观庄路交汇处,南侧为香榭大道,东侧为五显庙路以及绕城高速路。

 

编编这次是打车去踩盘的,也许是因为万科第五城占地太大,司机的高德地图与编编自己的百度地图都没标对地点,在此编编要提醒各位,售楼部在观庄路上,不要走错了~

 

在编编去这个项目前,就听说它第一次开盘,开出来的200套别墅,全部卖!完!了!其实早在劳动节的房交会上,编编就去万科的展位看过这个项目了,当时有一个万科新型建材的展示厅,编编看完之后觉得太高级了!于是早就在心里埋下了一颗要去踩盘的种子,这次终于也是如愿了。

参考价格:预计5900元/平米起
  • 排号优惠:别墅交1万抵5万,高层交5千抵2万
  • 物业费:别墅4.8元/月·平方米,高层待定
  • 梯户比:高层2梯6户
  • 车位:别墅自带双车位,高层车位配比1:1.12
  • 绿化率:40%
  • 容积率:别墅0.74,整体3.0
  • 咨询电话:400-819-1111 转 683643

万科第五城总占地880亩,分为2号宗地与3号宗地。目前正在开发的为2号宗地,其中一期为联排别墅区,二期为高层区。整个项目北侧为华润打造的亲子公园,南侧为万科自己打造的运动公园,东侧为江安湖湿地公园(湖面4500亩,湿地2100亩)。

 

除了项目外部公园配套,小区内部还有40%的绿化,高层中庭带有分龄儿童游乐设施以及羽毛球场、乒乓球场、慢跑道、橡树广场等。此外,各单元楼下不会种植高大的植被,保证低楼层住户采光。

 

项目规划4万方自带商业,打造远洋太古里风格十字街区,含有大型商超、儿童主题商业、20家大中小餐饮、金融中心等业态,独栋商业为万科自持。

项目别墅首批次200套已全部售罄,第二批次别墅目前排号中,排号交1万抵5万,主推133平米户型,实得300平米。高层1、2、11、12栋预计6月25日开盘,排号交5千抵2万,主推面积78-116平米,并且每户都装有新风除霾系统。

 

小区内自带九年制义务教育配套:幼儿园、小学、中学各一所,据置业顾问介绍,其中幼儿园已确定为双流机关幼儿园,小学以及中学会以棠湖小学、中学为标准,也有可能高于这个标准。

 

交通概况

万科第五城位于双流星空路与观庄路交汇处,南侧为香榭大道,东侧为五显庙路以及绕城高速路。据置业顾问介绍,项目有私家车的业主可沿香榭大道行驶0.8公里上绕城,进出城依靠香榭大道、双楠大道、武侯大道、绕城高速等主干道。项目距离三环7公里,距离天府广场14公里。

地铁线路
据置业顾问介绍,项目周边规划有3条地铁线路,分别为:3、15、17号线。其中最早通车的是3号线,预计明年开通,最近站点为奥特莱斯,未来社区内将设两条免费社区巴士,载业主去地铁站。
公交线路

项目周边有836a、836b、844路公交,内至茶店子,内至双流,都设有站点。置业顾问称,万科入驻以后,政府规划改设两条公交线路,840,844公交将在观庄路设站点,连接市区到双流。另外,还将增设两条公交线路,一条到天府一街,一条到机场。

图中为项目自带的小学及中学,据置业顾问介绍,小区内自带九年制义务教育配套:幼儿园、小学、中学各一所,据置业顾问介绍,其中幼儿园已确定为双流机关幼儿园,小学以及中学会以棠湖小学、中学为标准,也有可能高于这个标准。
项目周围5公里范围内有近200万方大型购物中心,包括美国城、奥特莱斯、万达广场(预计明年开业)、优品道、海滨城等。另外,项目自身还规划4万方的商业体量。

据置业顾问介绍,打造4万方商业,其中就包括20家大中小餐饮,目前,售楼部对面的咖啡厅已经开始营业。

项目周边大多数医疗配套都是社区卫生服务中心。距离项目较近的大型医疗配套为驾车5公里范围内的蛟龙港医院。
作为项目最大的优势,项目的公园配套收获了不少购房者的关注。不仅与4500亩湖面的江安湖公园距离只有750米,周边还有两个大公园,均对外开放。
推荐理由

1、实得面积为90平米,赠送率高,且整个户型设计浪费空间很少,虽然建筑面积不大,但非常实用。

 


2、该户型带有3.4米x1.9米的景观阳台,这在小户型中并不多见,事实证明,刚需也可以有小资情调。

 


3、置业顾问称,高层预计开盘价格5900元/平米起,开盘时可能40几万就能买下万科的装修房,也是很棒的。项目为装修房,厨卫、吊顶、地板全部装修好,墙体是白色乳胶漆,业主只需购买家具等软装即可入住。

 


4、卫生间的洗浴区与洗面池分开,早起高峰一家人也不会打挤。

 


5、主卧带有超过2米的采光面,两个次卧的采光面也很大,整个户型会很亮堂。



目前项目一二期高层与别墅均在建,编编目测修至地上3层的样子了,别墅预计2017年底交房,高层预计2017年底到2018年初交房。

1、万科品质是大家都清楚的,从北湖旁的五龙山到锦城湖旁的公园五号,到今天江安湖旁的第五城,可以说“六湖八公园”中最有名气的几个湖都被万科占领了,在环境的带动下,房子的升值潜力会更大。

 

2、所有户型的赠送面积在12-15平米之间,相当于一个主卧的面积,加上项目的公摊仅15.27%,得房率较高。

 

3、如果高层开盘价格真如置业顾问透露的:5900元/平起,那在区域内,万科第五城算是性价比很高的房子了,因为厨卫、吊顶和墙体都已经装修好了,业主只需掏腰包做软装就够了。

 

4、最后要说的是项目自带的全龄教育配套,平时父母工作忙,娃娃读书下楼送到学校就可以去上班了,还是很省心的。此外,据项目负责人透露,项目的商业配套商业可能今年底会修好,也就意味着,配套将会先于住宅完工。

1、项目周边无大型医疗配套。

 

2、教育、公园配套尚处于修建或规划状态,目前无实景呈现。

 

3、目前到项目,公交配套还不是很齐全,等地铁3号线开通后交通状况才会得到一定的缓解。

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