朱大常
  • 踩盘时间:2016.06.23
  • 踩盘地点:北大资源颐和翡翠府
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1、近期城南成为高低配低密项目聚集地,而北大资源颐和翡翠府就位于城南中和板块,与大源板块隔着一条天府大道,但目前价格比大源板块低近2000元/平,这样一个价值低洼的区域,编编区域升值潜力认为很值得期待。


2、项目推出的大平层户型,中庭楼王为南北通透纯板式结构,居住舒适度高。


3、别墅一期开盘即售罄,在一定程度上也显示了如今成都购房者的购买力又上了一个台阶。

北大资源颐和翡翠府位于高新区中和板块应龙路与红星路南延线交汇处,周边交通较为便捷。

 

目前项目周边整体的大型配套还未成型,项目旁是新怡花园小区,编编一路走过看,发现这个小区已经交房,但入住率并不高,底商基本还未开业。而与项目隔着红星路南延线的嘉年华smart公寓已与欧尚签约,未来商业配套会依赖于此。此外,项目南侧为新川科技园,未来发展潜力还很大。

 

在去项目之前,编编就已经了解到,别墅一期开盘就卖完了,这让我对成都购房者的购买力又有了新的认识……今年开始,不少高新区的项目都采用高低配的规划,在一定程度上降低了整个城南的居住密度,而中和板块则是价值低洼的板块,现在入手还是挺划算的。

参考价格:8200-10000元/平米
  • 排号优惠:交2万抵6万,全款优惠2%,按揭优惠1%
  • 物业费:别墅4元/月·平方米,高层2.6元/月·平方米
  • 梯户比:高层2梯2-4户
  • 车位:1:1.63(不算别墅)
  • 绿化率:30%
  • 容积率:2.55
  • 咨询电话:400-819-1111 转 629528

北大资源颐和翡翠府总占地87亩,为低密花园别墅+高层板式大宅的高低配规划设计。高层共7栋,呈“八”字形围合式,分为两个中庭。叠拼共12栋,每栋共2户。联排共12栋,共3层。

 

项目自带1万方商业,包括3栋独栋商业以及住宅底商。据置业顾问介绍,住宅底商将包含社区医疗服务中心等业态。

 

整个小区与红星路南延线隔着一个35米的绿化区域,在一定程度上能够减少小区内的噪音和灰尘污染。而小区内,联排每户带有花园,高层拥有两个中庭。其中北区的中庭带有子母游泳池以及健康跑道,游泳池为五星级酒店级别的无边框游泳池,带有更衣室与休息区,除此之外还有地灯设计。

项目别墅一期首次开盘即售罄,目前仅剩6栋联排及6栋叠拼尚未开盘。据置业顾问介绍,联排建面162平米,实得500余平米;叠拼建面146-152平米,实得300余平米。赠送率高也许是项目热销的一大原因。

 

高层分为7栋,中庭楼王20号楼的1、2单元为南北通透的纯板式结构,因此售价也比其他楼栋略高。目前3号楼2单元、20号楼2单元、19以及22号楼在售,主推100-150平米户型,其中100-115平米户型即将售罄,120-150平米剩余户型较多。高层为2梯2-4户,每个户型1.8米宽的大阳台,公摊为22%以内。

 

交通概况

北大资源颐和翡翠府位于高新区中和板块应龙路与红星路南延线交汇处,有私家车的业主可沿红星路南延线、天府大道、剑南大道以及益州大道等主干道进出城。其中,剑南大道与红星路南延线均为全程下穿隧道无红绿灯设计,在一定程度上减少业主的堵车风险。

地铁线路
目前业主可乘坐240路公交经过2个站到达地铁1号线华府大道站。而项目东侧还规划有地铁6号线观东路站,步行距离约1公里,未来业主出行可依靠地铁6号线。
公交线路

项目周边有195、240、1099路公交,乘坐公交可到1号线地铁站、环球中心等地方。此外,业主未来可享受红星路南延线上的BRT快速公交带来的便利条件。

项目距离成都高新区行知小学步行距离约1公里,此外,项目周边1公里范围内还有高新世纪城南路学校、新华学校、新怡实验幼儿园、慧诺培优幼儿园等教育资源。
目前项目周边无大型商业配套,但1公里范围内有多个已交房入住的小区,底商配套充足,基本的生活配套可依靠其他小区的底商。而大型商业配套需要等项目对面的欧尚超市落地后,才可享受。

距离项目1公里范围内有多个已交房入住的小区,目前餐饮不成问题,宜宾燃面、烤鱼、串串店都有。而项目自带的商业是否会有餐饮配套,置业顾问并没有过多介绍。

项目周边大多数医疗配套都是社区诊所,位于项目东南方向的四川省人民医院(分院)目前处于规划中,目前项目周边已成型的大型医疗配套尚为缺乏。
据置业顾问介绍,项目东侧有一个200亩的市政公园,除此之外,项目西北侧还有一个翡翠国际公园,而南侧则为新川科技园的新川之心公园,目前已部分完工。
推荐理由

1、该户型为横厅设计,整个景观阳台长达9米,16平米的阳台赠送面积达一半。连通厨房、餐厅以及客厅,东西通透设计与大景观阳台相结合,会让整个房间看起来很明亮。

 


2、客厅、餐厅等动区与卧室、书房等静区有明显的分隔,让业主有更好的私密空间。

 


3、主卧约28平米,带有独立的卫生间、衣帽间以及休闲区域,这个休闲区域也可以被视为阳台,平时在这个区域内喝茶看书,想想都觉得惬意。

 


4、客卫的洗浴区与洗面池分开,早起高峰不打挤。

 


5、整个户型为两面采光,并形成通透结构,因此采光、通风性都很良好。



编编目测项目已修至地上3层的样子,预计2018年6月交房。

1、100-150平米三房至四房户型的设置,符合纯改需项目的要求,能在一定程度上聚集同类消费水平的购房者。此外,高低配的产品设计,会更大提升高层业主居住舒适度。

 

2、2梯2、3、4户设计,这样的设置也是目前市面上的改需项目难以达到的,这让高层业主不用担心早晚高峰会有电梯拥堵的情况发生。

 

3、项目位于新川科技园区以北的位置,按新川科技园的规划来看,将有13万白领在此工作,对中和片区的居住氛围以及升值空间带来较大的影响。目前与中和领馆区域隔有一条天府大道的大源片区,住宅供应量少,且价格更高。随着地铁6号线工程的推进,未来中和片区也许会成为下一个城南核心居住区。

 

4、目前整个城南的住宅市场逐渐向改善需求转型,就颐和翡翠府这个项目来说,8200-10000元/平的价格算是性价比很高的。此外,华润在中和拿下66亩商业用地,在商业方面,也将为片区带来一定的改善。

1、项目周边无大型医疗配套。

 

2、大型商业配套需要等对面的欧尚正式落地。

 

3、2梯2-4户的电梯配置,在一定程度上增加了高层户型的公摊率。

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