朱大常
  • 踩盘时间:2016.07.07
  • 踩盘地点:招商依云上城
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、招商作为一个上市央企,在成都开发了不少改需项目,而该项目作为城东4600元/平米起,总价30万元起的刚需项目,收获了大批粉丝。


2、项目为占地203亩的大盘,小区内自带一个双语幼儿园以及一个水果、农贸市场,并且于住宅同时交房,虽然区域发展尚不成熟,但业主也完全不愁配套问题。


3、清水房和精装房都有,购房者可根据自己的需求购买适合自己的房源。

招商依云上城位于东绕城外,三环十陵立交东侧,成洛大道与群辉路交汇处,编编在去这个项目之前,查完路线只想说一个字——远。

 

购房者去项目可沿三环十陵立交-成洛大道到达售楼部,但目前成洛大道部分路段在维护状态,因此道路交通状况不是很好。编编此次去这个项目,完全是因为对招商地产的期待——作为招商地产开发的低总价项目,从性价比来说,项目还是很适合入手的。

 

目前区域有不少项目处于在建状态,未来居住氛围比较浓厚。虽然目前配套以及轨道交通还未达到“齐全”的状态,但因人口的增长,编编对区域的未来还是有所期待的。

参考价格:清水惠后4600-5100元/平米,精装惠后5600-5700元/平米
  • 排号优惠:全款优惠5%,按揭优惠4%
  • 物业费:2.18元/月·平方米
  • 梯户比:3梯6户
  • 车位:1:1
  • 绿化率:25%
  • 容积率:6
  • 咨询电话:400-819-1111 转 657159

招商依云上城总占地203亩,共分为四期开发——枫丹林、花香谷、棕榈泉、暗香园。

 

项目自带5万方商步行街——招商依云上街,呈十字型布局。其中独栋商业的三楼涵盖会所、瑜伽馆、棋牌室、健身房、业主食堂等基础设施,此外还有“4点半学校”,娃娃放学后可到4点半学校等父母下班后再接回家,这些业态均为招商物业承包。

 

小区一期内带有21个班的斯宾塞格林双语幼儿园以及一个水果、农贸市场,二期带有一个游泳池。此外,项目自带30亩绿色运动公园,含有半篮球场、羽毛球场、网球场、排球场、基础健身设施以及自行车租赁服务中心。

目前项目一期包含6栋住宅、4栋商业以及1栋幼儿园,1、4号楼为精装,2、3、5、6号楼为清水。每栋楼的1-2层以及3层的部分为7.8米的全精装入户大堂。1、2、3、6号楼以及4、5号楼部分房源在售,主推67-81平米套二至套三户型。总高40层,3梯6户设计,赠送率为10-15%,公摊率为22-25%。

 

项目物业为招商自持,据置业顾问介绍,业主可免费享受到招商会的福利——如儿童可参加夏令营、国际性赛事,年轻人可参加青年冬令营、拓展、野炊等,老年人可参加老年大学,每年还会举办家庭日、运动会。

 

交通概况

招商依云上城位于东三环十陵立交东侧绕城外的成洛大道与群辉路交汇处,有私家车的业主出行主要依靠成洛大道、汽车城大道。其中,成洛大道-十陵立交连接成都市中心到项目,而车城大道连通城北的新都到城南天府新区。此外,项目旁还在修建成安渝高速,未来,这条路会成为到达重庆最近的一条路——车行2小时。

地铁线路
目前地铁四号线二期工程已修至西河站,预计明年底开通,西河站距离项目3.4公里,业主可乘坐社区大巴到达地铁站。
公交线路

项目周边有219、858、858a路公交,乘坐公交可到万年场、五桂桥等商圈。

项目距离西平小学步行距离810米,距离龙泉十三中步行距离700米,除此之外,项目周边还有西河小学附属幼儿园、龙泉市二中、启瑞幼儿园以及成都大学等教育配套。
目前项目周边无已成型的大型商业配套,但1公里范围内有多个已交房入住的小区,底商配套充足。而项目自带的5万方商业是业主主要的基础生活配套。大型商业配套需要等项目西侧的银诚东方国际开业后才可享受。

距离项目1公里范围内有多个已交房入住的小区,目前餐饮不成问题。此外,项目自带业主食堂,独栋商业也设有烟道,未来业主餐饮将得到更好的解决。

项目周边大多数医疗配套都是社区诊所,位于项目西侧的华侨医院为私立医院。未来项目将于拥有二甲资质的长江医院合作打造自己的健康医疗中心。
说到龙泉,大家首先想到的都是三圣乡,而位于龙泉的招商依云上城,也同样享受到优质的自然资源——背靠龙泉山脉,周边有一万亩的洛带湿地公园以及占地4000余亩青龙湖湿地公园。
推荐理由

1、户型方正,动静分区明显,客厅开间3.6米,这在70平平米以内的小户型中比较难见到。

 


2、客厅带有超过3米的采光面,从入户即可感受到整个户型都较为明亮。

 


3、赠送面积为7平米,相当于一个儿童房的面积,可利用空间大,得房率高。。

 


4、主卧采光面超过2米,每天在阳光中醒来也是很惬意的事情。

 


5、次卧进深超过3米,娃娃从幼儿到成年,居住都毫无压力。



目前一期住宅已基本完工,二期住宅在建中。一期清水房预计12月17日交房,精装房预计2017年6月交房。

1、项目主推67-81平米户型,总价低,适合用于过渡或投资。

 

2、3梯6户设计以及7.8米精装入户大堂的设置,在刚需项目中比较难见到,甚至在不少改需项目中也难以达到,这在一定程度上可以看出招商打造这个项目的用心。

 

3、地铁4号线二期工程将于明年底开通,距离项目3.4公里,并且业主可乘坐社区巴士到地铁站,未来出行将会更加便捷。

 

4、自带的5万方商业涵盖了超市、农贸市场、水果店、医疗配套、业主食堂等,业主下楼即可享受齐全的生活配套。此外,项目自带的双语幼儿园也是教育质量很高的,业主的娃娃可接受优质的教育资源。

1、目前周边配套尚不完善。

 

2、容积率为6,小区显得略拥挤。

 

3、3梯6户的电梯配置,在一定程度上增加了公摊率。

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