朱大常
  • 踩盘时间:2016.07.14
  • 踩盘地点:保利学府城
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、高层+低密的高低配产品配置,让高层能享受到更好的视野,整个小区容积率2.9,能达到改需对低密生活品质的要求。


2、一听项目名就知道,项目周边必然就很多教育资源——一墙之隔就是万达七中,而一街之隔则是金泉小学与机关二幼,3-18岁的教育资源很齐全。


3、项目位于国宾板块,也是最近大红大紫的改需项目集中地,未来项目周边还有多个住宅地块进行拍卖,居住氛围将得到提升。

保利学府城位于西三环外国宾板块,金牛大道以东,金周路以北。这是编编近期踩过的交通最便利的一个盘,乘坐地铁2号线到金科北路站下车后,步行800米就到达售楼部了,而且踩盘当天下雨,特别凉快,很适合踩盘。对此,编编差点感动到落泪!

 

目前项目紧邻的几条街道,仅一个高层小区交房入住——国宾时光汇,整个区域居住氛围不是特别浓厚,人行道的状况也不太乐观。但编编对国宾板块这个区域还是有信心的,相信未来周边几个住宅地块开始开发后,会对改善整个片区的面貌。

 

早在去项目之前,编编就已经了解到,项目一批次别墅已经卖完了……当时的开盘价为300-400余万元/套,我只想感叹,成都富人真的太多啦!

参考价格:高层8000-9000元/平米
  • 优惠:别墅排号交10万抵20万;高层全款优惠4%,分期优惠3%,按揭优惠2%
  • 物业费:高层2.8元/月·平方米,别墅5.5元/月·平方米
  • 梯户比:高层2梯5-6户
  • 车位:1:1.2
  • 绿化率:30%
  • 容积率:2.9
  • 咨询电话:400-819-1111 转 635311

保利学府城总占地69亩,分为2栋叠拼别墅、6栋高层以及10栋联排别墅打造,项目南侧为尚未开发的二类住宅用地。

 

作为项目的主推产品,联排别墅拥有较高的性价比——建面177平米户型,赠送两层地下室、前后花园、二三层露台以及屋顶花园,一楼开间8米。一批次别墅300-400余万元/套,每户赠送1个车位,整体性价比很高。目前二批次别墅正在排号中。

 

小区高层楼下为一条商业街,每栋高层楼下为2层的底商,商业体量为3万方。除此之外,项目每栋楼下的架空层将作为阅读区、棋牌室使用。此外,项目还将自己打造10亩的绿化带——学府公园,在一定程度上隔离马路灰尘及噪音。

高层3、13号楼在售,主推95-121平米套三至套四户型,目前售价8000-9000元/平米。其中,3号楼为2梯5户设计,总高30层;13号楼为2梯6户设计,总高31层。高层公摊率为18-19%,目前购买项目,可落户在金牛区。

 

在园林及娱乐设施的规划和打造方面,项目在小区入口处做了人车分流,并在门口设有喷泉景观。小区内打造4米宽的环形塑胶跑道,其中夜光跑道为1.6米。在儿童游乐设施方面,项目打造0-80岁全龄活动体系:0-3岁可玩耍的颜色认知墙、3-6岁儿童可玩耍的摇摇椅、滑梯以及6岁以上为小型攀岩墙。

 

交通概况

保利学府城位于西三环外国宾板块,金牛大道以东,金周路以北。有私家车的业主可沿金周路-金牛大道通往绕城高速、郫县以及都江堰;也可沿金牛大道与金科东路到达三环,总体来说,进出城交通都比较便利。

地铁线路
从项目到地铁2号线金科北路站步行距离800米,距置业顾问介绍,这里还将是与地铁9号线的换乘点。
公交线路

项目周边有29、43、62、100等多达16条公交线路,连通成都的各个方向,编编的同事住西门,坐公交也能到附近,步行约500米到达售楼部。

距离项目100米范围内,有万达七中、金泉小学以及机关二幼,均为已经开始招生的公立学校,项目业主可摇号正读。
目前项目周边无已成型的大型商业配套,但周边有国宾时光汇的底商配套,未来项目自带的商业也可满足业主基础生活所需。据置业顾问介绍,项目东侧三环路的位置规划有70万方的大型商业体。

国宾时光汇的底商中,有不少都是做餐饮的。据保利学府城的置业顾问介绍,项目未来底商会不会做餐饮还未确定,但即使不做餐饮,业主下楼过街就可以享受美食啦~

项目周边大多数医疗配套都是社区诊所,大型的医疗配套依然是个缺口。
项目距离欢乐谷车行距离为4.5公里,平常周末可以带娃娃去享受一下亲子时光啦~
推荐理由

1、横厅设计,餐厅与客厅旁落地窗采光面为6.9米,整个房间会显得格外明亮。

 


2、动静分区明显,任何一个卧室的门都不开向客厅、餐厅等动区,私密性良好。

 


3、赠送面积为13平米,相当于一个主卧的面积,可利用空间大,得房率高。

 


4、静区部分十分通透,朝向为西南-东北向,采光和通风都十分良好。

 


5、主卧带有一个衣帽间,女性业主的最爱~



目前高层与别墅同时动工,已修至地上1-2层,预计2018年底整体交房。

1、项目周边3-18岁教育体系齐全,并且均为公立学校,业主小孩可摇号正读。

 

2、高层价格8000-90000元/平米,还可落户主城区,总体来说高层性价比价高。

 

3、地铁2号线与9号线换乘站点——金科北路站距离项目步行800米,交通便利。

 

4、高层公摊18-19%,且赠送面积大,得房率高。

1、目前周边无大型商业配套,需等项目东侧、三环路旁的商业配套建成后,业主才能就近购物。

 

2、现周边居住氛围还不够浓厚,人行道路面状况不是特别好。

 

3、周边无大型医疗配套。

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