酸不酸
  • 踩盘时间:2016.09.07
  • 踩盘地点:中粮祥云里
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、品牌央企——中粮集团在城西的5.0升级项目,侯家桥区域稀缺项目。


2、中粮祥云里是国宾板块的低密高端项目,整体容积率只有1.9,项目对面是在建的2900亩安靖湖生态湿地,将来的居住环境会非常舒适。


3、产品主要为联排别墅和2栋高层。其中别墅夹层(80-110平方米)带产权赠送,总赠送面积达400多平方米。

中粮祥云里位于城西国宾板块和华侨城板块交界,侯家桥路和西华大道交汇处。

 

项目周边尚处于待开发状态,因此尚显荒芜,周边的居住氛围也不是很浓厚。不过,根据政府的198规划,该区域未来会打造成生态带,其中2900亩的安靖湖滨湿地距离项目仅1公里左右,旁边的道路西华大道未来也会升级成旅游观光路线。

 

项目目前没有直达的地铁,不过周边公交路线还是比较多的,项目旁边就是侯家桥公交总站。

参考价格:高层8000-9000元/平方米,别墅350-400万/套
  • 优惠:高层交2万抵10万,别墅交5万抵20万
  • 物业费:高层2.8元/月·平方米,别墅4.5元/月·平方米
  • 梯户比:2梯4户
  • 车位:1:1.76
  • 绿化率:30%
  • 容积率:1.9
  • 咨询电话:400-819-1111 转 802964

中粮祥云里占地56.3亩,产品主要包括高层、别墅和底层商业。其中别墅包括联排和四合院别墅,共19栋,合计102套。高层2栋,共464套。商业形态为一栋三层高的独栋商业和底商。

 

项目2栋高层呈西北东南朝向,高层1号楼共33层,2号楼27层,面积区间为93-130平方米,其中1号楼主力户型为115、126、130平方米套三套四,2号楼主力户型为93、115、118平方米套三。高层公摊为20%,赠送在8%-15%左右。9月底预计推出2号楼。价格预计在8000-9000元/平方米左右。

 

 

中粮祥云里别墅产品坐北朝南,户型通透。面积为167-222平方米,赠送面积最高达400平方米,其中夹层(80-110平方米)带产权赠送,别墅地上3层,地下2层。9月底预计推出6、10-11、13-14、16-21号楼等共计11栋房源。

 

项目底商约3000平方米,独栋商业3层高,约1400平方米 。项目园林采用川西风格的设计,高层与别墅相连处设置儿童游乐区、跑道和健身区。

交通概况

中粮祥云里西华大道和侯家桥路交汇处。驾车通过西华大道到华侨城商圈和交大商圈只需5-10分钟的时间。

地铁线路
项目暂无直达地铁。小编乘坐地铁2号线,在金科北路站下车后换乘155路公交才到售楼部,公交只有4站,10来分钟就到了。规划的地铁6号线开通后,附近站点侯家桥站距离项目只有300-400米。
公交线路

项目旁边就是侯家桥公交总站,公交线路非常多。附近还有荷花山庄站等多个站点近十几条线路,交通还是比较方便。

项目旁边就是全兴小学和贝乐佳幼儿园。此外七中万达学校、金牛实验幼儿园距离项目也只有1公里左右。将来业主子女上学还是非常方便的。
项目商业主要依靠华侨城商圈和交大商圈,自带的3000平米的底商和1400平米的独栋商业会作为商业配套的补充,将来会引进星巴克、面包新语等高端产品。

目前,周边配套还不是很完善,旁边小区侯家花园有一些小餐馆和便利店,大型餐饮还是依靠华侨城商圈。

周边的医疗主要以诊所为主,2公里内有复兴医院,3公里左右是济宏医院。
项目附近2900亩的安靖湖已经开始动工,建成后将会是国宾板块的大型生态区。同时,项目距离欢乐谷也只有2公里左右,周末去游玩非常方便。
推荐理由

1、该户型朝南,通透性强。

 

 


2、明厨明卫,动静分离、干湿分区。

 

 


3、双阳台设计。带生活阳台和景观阳台,景观阳台面积约5.5平方米,直面中庭

 

 


4、主卧和次卧共6.3米的采光面,书房更是双面采光。

 

 


5、厨房面积近7.3平方米,洗漱台和灶台分隔两边,可以尽情享受烹饪的乐趣。

 

 



中粮祥云里已开始打地基,预计2018年交房。

1、项目处政府的198规划区域,未来地区升值潜力大。

 

2、靠近在建的千亩安靖湖生态湿地,临欢乐谷,未来的环境还是多巴适的。

 

3、开发商中粮集团作为大型央企,实力雄厚,品质有保证。烂尾跑路什么的完全不用担心。

 

4、项目整体容积率只有1.9,密度低,居住舒适度高。

 

5、别墅坐北朝南,通透性好,采光足。且夹层(80-110平方米)带产权赠送,最高赠送面积高达400平方米。

1、目前项目周围略荒凉,商业配套严重不足。

 

2、周边多居民自建房,影响项目高端定位的气质。

 

3、公共交通不是很便利,地铁6号线开通方能得到解决。

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