酸不酸
  • 踩盘时间:2016.11.01
  • 踩盘地点:成华奥园广场
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、奥园在成都的首个项目,产品涵盖住宅和商业综合体,其中商业占地100亩,总建筑面积达40万方。


2、项目算是盖在地铁上的物业,7号线将与项目3期的商业打通,未来出行非常方便。


3、项目二期住宅呈围合式布局,最小楼间距130米,中庭约2万平方米,产品面积从66-120平方米不等,不管是刚需还是首改都有选择的余地。


成华奥园广场位于崔家店路和跳蹬河南路交汇处。小编换乘了一趟地铁又换乘了公交才到项目售楼中心。目前周边的交通还是非常不方便,主要靠公交、滴滴或自驾,反正穷逼如小编是只能挤公交了。

 

在跳蹬河南路下车后,映入眼帘的就是卖蔬菜和猪肉的小摊,周边小区大多比较老旧,因此奥园高大上的售楼部显的非常耀眼,路痴的小编再也不用盯着地图四处打转儿了~

 

项目虽然有老旧小区,但是新的住宅、商业项目也都在紧锣密鼓的施工中,挨着的蓝光项目的商业综合体已经成型,住宅也已经交房。预计2-3年后,区域的面貌会有所改变。

参考价格:待定
  • 优惠:待定
  • 物业费:2.60元/平方米·月
  • 梯户比:2梯6户、3梯8户
  • 车位:1:1
  • 绿化率:30%
  • 容积率:3.50
  • 咨询电话:400-819-1111 转 629521

成华奥园广场占地300亩,分三期开发,其中一二期为住宅(一期占地50亩,二期占地90亩),三期为是商业综合体(占地100亩),靠崔家店路一侧还有60亩的市政公园规划。

 

项目一期住宅由大东展开发,内部设有菜市场、金苹果幼儿园、社区医院、健身房,目前剩余少量120平方米套四双卫户型,成交均价约12500元/平方米。项目二期共9栋住宅,呈围合式布局,中庭面积约2万平方米,目前3、4、5、6号楼已经全部卖完,11月预计推出2、8号楼。 即将加推的产品,户型为66-120平方米的两房到四房。2号楼为2梯6户,8号楼为3梯8户。

 

项目二期住宅公摊面积约17%,赠送约10%—13%,预计2018年底前交房。

 

 

项目三期商业综合体建筑面积40万方,其中开发商自持7万方。业态涵盖酒店、公寓 、写字楼、购物中心、大型商超等。除了三期的商业综合体外,项目二期外围也有底商和4栋独立商业。

 

项目三期的商业综合体将与地铁7号线崔家店站接驳,届时不仅方便业主的出行,也将辐射周边人群。

交通概况

成华奥园广场位于中环路旁边,靠近崔家店路。

地铁线路
成华奥园广场目前还没有直达的地铁,与项目三期商业连通的7号线崔家店站预计2017年底会开通。
公交线路

项目周边主要有崔家店公交站,有8、128、297等线路。挨着的还要跳蹬河南路口站,182路可以到地铁2号线牛王庙站。

据置业顾问介绍,成华奥园广场可能被划片到的学校主要有列五中学和华林小学,小升初对应学校为四十九中、理工附中。此外,项目一期已签约金苹果幼儿园。
项目40万方的商业完全可以满足购物需求,只是呈现时间将稍晚于住宅,早期的购物还是主要依靠万象城。

奥园广场旁边的蓝光商业已经呈现,会有一些高端的餐饮,其住宅的底商也有一些小餐馆。项目二期也会有底商和几栋独立小商业,入住后的吃喝还是不成问题的。

项目一期有社区医院,1公里距离有成都北区医院,2公里左右有成华区第五人民医院。
靠近崔家店路一侧规划有60亩的市政公园,沿着沙河支流呈带状,下图是公园的原始面貌。
推荐理由

1、入户带玄关设计,既有地方放鞋柜又能保证厅内的私密感和距离感。

 

 


2、干湿、动静分区,明厨明卫。

 

 


3、双阳台设计,晒衣服与日光浴两不误。

 

 


4、3个卧室都有采光,主卧面积约18平米,还带独立明卫。

 

 


 

 



成华奥园广场二期住宅已经修建至地上5-6层,预计2018年底交房,商业尚未动工。

1、商业配套——项目自带40万方的商业综合体,购物娱乐再也不用跑那么远了。挨着项目的蓝光和鲁能城也有大体量的商业,未来发展成熟后,不仅方便业主的生活,也将助力区域价值的提升。

 

2、交通——就目前来看,项目的交通完全是它的缺陷。但是和项目商业接驳的地铁环线7号线明年年底就要开通,而项目住宅要2018年才交房,因此入住的时候完全不用担心出行。且周边的跨线桥也在修建中,未来的周边的道路条件也会有很大改善。

 

3、产品本身——项目二期由全国百强房企奥园打造,9栋住宅呈围合式布局,中庭面积约30亩,没有任何建筑物的遮挡,最小楼间距都是130米,居住舒适度高。

 

 

1、交房时间较晚,商业呈现时间等待时间也比较久,至少要3年。

 

2、周边的多陈旧小区、荒凉土地,影响居住体验。

 

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