田园喵
  • 踩盘时间:2016.1.19
  • 踩盘地点:海亮爱金沙
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1.海亮地产成都1号作品。


2. 59——75㎡极致刚需套二、套三


3. 楼盘方圆步行15分钟之内有幼儿园、草堂小学、树德中学等完备教育体系


4. 西三环金沙板块内房源

项目位于西三环外侧金沙板块内,公园路与蜀鑫路交汇处,四面均不临主干道,距离三环路与IT大道步行约8~10分钟路程。项目周边华润、保利、蓝光等品牌大盘均已建成,目前无在建项目。

 

海亮爱金沙与海亮樾金沙相隔一块土地,该地目前已被蓝润买入,据了解将被打造为洋房+联排别墅产品。爱金沙与樾金沙在销售阶段被开发商作为同一项目1/2期推出,但在产品形态、价格、园林设计等方面均有较大差别。

 

目前项目周边大盘汇集,更有作为华润最顶级高端产品之一的华润金悦湾社区在项目对面,直接提升了区域价值。但整体而言,项目周边缺乏大型成型商业配套,且区域尚处于发展阶段,存在一定量棚户、荒地亟待改建。

 

参考价格:住宅9500~11000元/平米
  • 优惠:交1.5万抵5%+按时签约优惠+付款方式优惠最高优惠14%
  • 物业费:2.6元/㎡·月
  • 梯户比:3号楼2梯6户,2号楼2梯8户
  • 车位:车位配比1:0.8
  • 绿化率:30%
  • 容积率:3
  • 咨询电话:400-700-1234 转657013

海亮爱金沙属于青羊区外金沙板块,整体占地30亩,建筑面积约8万㎡,主体建筑为6栋住宅楼与2栋商业楼。其中商业面积约0.6万㎡,由2栋独栋商业与底商构成;住宅楼共计6栋,目前仅余10%房源在售。项目体量较小,整体建筑设计为半围合式,住宅私密性与景观打造较弱。

在小编了解项目过程中,置业顾问一般将爱金沙作为樾金沙二期房源介绍,但两项目中间相隔较大,在内部物业打造上不具有一致性,内部配套互相独立难以共享。


6栋住宅楼仅2号楼、3号楼剩余少量房源,2号楼2梯8户23层,59—69㎡小套二套三在售;3号楼2梯6户23层,75㎡套三单卫在售,房源均为准现房,预计交房时间为2016年8月30日交房。


 

现海亮地产成都首个项目海亮樾金沙剩余房源约30%,爱金沙剩余房源约10%。

爱金沙主打极致刚需产品,房源面积均在80㎡以下,仅能满足基本居住需求,舒适度较低,最新价格为9500~11000元/㎡,据置业顾问介绍,该价格为开发商最近提价后价格。

 

樾金沙主打60~120㎡刚需兼首改产品,目前单价在10000~12000元/㎡之间,在整体设计上为围合式,对于业主居家生活的私密性与安全性保护有利,自带5栋独栋商业,投入使用后可满足业主基本生活需求。

交通概况
海亮爱金沙位于西三环外侧,项目前后公园路、清波路连通三环线,项目侧面蜀鑫路连通IT大道,相距均不超过1KM,交通相对便利。公共交通以公交为主,地铁、BRT等站点均离项目有一定距离。
地铁线路
据置业顾问介绍,项目最近的地铁为4号线清江西路站,目前已经投入运营,步行约20分钟左右可达,或乘坐164经3站可达。
公交线路

公共交通方面,目前仅164路在运行中,在清江西路站可换成64路、163路等公交车。据置业顾问介绍,项目建成入住后周边将增设多条公交路线站点。

青羊区作为教育资源最丰富的城区,爱金沙也深受其益。项目周边步行15分钟之内,有幼儿园、金沙小学清波分校(正读)、草堂小学、树德中学等学校满足3~15岁孩子教育需求。
距离最近的大型购物中心为西单商场,距离项目3个公交站点,在建的青羊万达也是重要的商业配套。此外项目本身自带商业与周边项目底商,共同构成项目5分钟生活圈商业配套。

周边底商餐饮、独栋商业体休闲饮茶均已具备,项目周边中大君悦金沙广场与清波社区商业集群均具备丰富餐饮、娱乐、休闲场所。

 

项目最近的大型综合医院为金沙医院,车程约10分钟,妇女儿童中心医院车程约15分钟。此外,附近小型诊所也在营业。
项目临摸底河,对面百仁公园规划建设中,金沙遗址公园、金沙遗址博物馆名扬四海,距离项目车程约10分钟。
2室1厅1卫户型图 建筑面积:59平米
推荐理由

1、实得面积约68㎡,赠送面积9㎡,赠送率15.25%。

 


2、入户右侧为厨房,跟起居区、会客区分离较好,油烟影响小,买菜出入方便。

 


3、本户型动静分区、干湿分区均相对明显,居住舒适度较好。

 


4、整体户型方正,多面采光。

 


5、单卫、单厅设计节省空间,使得居住紧凑感降低。



项目全部为准现房销售,预计2016年8月30日交房。

1、高热度、高成熟度金沙板块内房源,目前金沙在售项目比较少,区位优势明显。


2、极致刚需59~75㎡户型,总价控制在80万以下,降低购房门槛。


3、目前项目准现房在售,整体基本已呈现,购房、选房风险小,交房周期短


4、住宅楼多为23层,层高不会太高,公摊控制在20%以内。


5、赠送率在10~15%之间,对于目前商品房来说是比较高的。

6、教育资源相当丰富,周边草堂、树德等名校均步行15~20分钟以内可到。


 

1、项目均价在9500~11000元/㎡,相对于前期来说价格有所抬高,与西三环线内侧在售项目价格基本持平。


2、近周建设不完善,尚余多处棚户、荒地待整改,降低了居住品质。


3、旁边地块已经售出,预计今明年将投入建设,届时项目业主将受到较大建筑噪音、扬尘、交通阻碍等影响,整体居住品质也将受到影响。

4、爱金沙整体体量不足10万方,整体设计为半围合式,商业区与住宅区区分不明显;内部景观打造受整体面积影响偏少。这些因素可能在一定程度上影响居住舒适度。


 



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